離婚/繼承

2025-01-20

房屋持分糾紛怎麼解決?律師帶你了解法律解決途徑!

雷皓明 律師

雷皓明 律師

專業律師
房屋持分

房屋持分指一間房屋的產權由兩人以上共同擁有,常因婚姻或繼承而產生。當面臨房屋持分糾紛時,共有人之間可能因房屋買賣、貸款或其他處置問題而產生爭議,導致彼此關係緊張甚至破裂。本文將詳細探討房屋持分的定義、類型,以及共有人的權利義務。同時,我們也將介紹幾種有效處理房屋持分糾紛的方式,包括與共有人溝通協商、提起分割共有物之訴訟,以及申請法院裁定變價分割等。

1. 房屋持分的定義與常見糾紛

房屋持分是指多人共同擁有一棟房屋的情況,每個人擁有房屋的一部分權利。根據民法規定,共有分為兩種類型:公同共有和分別共有。這兩種共有方式在權利義務上有所不同,也可能引發不同的糾紛。

(1)持分房屋的類型:公同共有與分別共有

公同共有是指共有人對房屋整體享有權利,沒有確定每個人的持分比例。處分房屋需要全體共有人同意,任何一人都無法單獨進行買賣或抵押等行為。而分別共有則是每個共有人擁有明確的持分比例,可以自由處分自己的應有部分,無需徵得其他共有人同意。

分別共有

(2)共有人權利義務與可能產生的爭議

無論是公同共有還是分別共有,共有人都需要承擔房屋的相關義務,例如繳納房屋稅、維護修繕等。同時,共有人也享有一定的權利,如優先購買權和收益分配權。然而,在實際生活中,共有人之間可能因為利益衝突而產生糾紛,常見的問題包括:

  • 共有人霸佔房屋,不讓其他人使用
  • 共有人阻撓房屋買賣或共有物分割
  • 共有人拒絕支付房屋稅或維修費用
  • 對於持分買賣價格或比例有爭議

為了避免這些糾紛的發生,共有人應當在購買房屋之初就明確約定各自的權利義務,必要時可以尋求律師協助,以法律途徑解決問題。

2. 房屋持分糾紛的法律解決方式

當面臨房屋持分糾紛時,有幾種法律途徑可以解決問題。首先,建議與其他共有人進行友好協商,尋求出售或分割房屋的共識,以達成協議分割。這是最理想的解決方式,可以避免冗長的法律程序和潛在的關係破裂。

然而,如果協商不成,共有人可以提起分割共有物之訴訟,請求法院裁定分割方式。法院可能會判決原物分割,即按照各共有人的持分比例,將房屋分割為獨立的部分。或者,法院也可能裁定變價分割,即拍賣房屋,並按持分比例分配拍賣所得價金。

此外,共有人還可以向法院申請調解,由法院協助各方達成調解分割協議。調解通常比訴訟更快、更經濟,且有助於維護共有人之間的關係。

(1)處理房屋持分糾紛的建議

  • 保持冷靜和理性,避免情緒化的爭執
  • 聘請專業的房地產律師,以保障自身權益
  • 收集所有相關文件,如房屋所有權狀、購買合同等
  • 明確自己的目標和底線,為協商或訴訟做好準備

無論選擇哪種解決方式,都應該慎重考慮,並尋求專業人士的建議。通過合法途徑解決房屋持分糾紛,才能最大限度地保護自己的權益。

(2)如何順利處理房屋持分買賣

房屋持分買賣涉及不動產買賣的複雜流程,需要準備完整的文件,如房地產權狀、身分證及印鑑證明等。為確保交易順利進行,建議委託專業的地政士協助估價、簽約、報稅及持分過戶等事宜。

若您單獨持有的房屋持分比例超過三分之二以上,即可進行買賣。但請注意,其他共有人仍享有優先購買權。為保障自身權益,選擇買家時需謹慎評估,必要時可尋求律師協助審閱買賣契約。

一旦完成所有的買賣程序,持分人將可依比例獲得相應的交易價金。透過專業人士的協助及詳細的事前規劃,房屋持分買賣的過程將更加順暢,讓您的權益獲得充分保障。

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專業律師
雷皓明 律師

雷皓明 律師

喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

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