1. 監護人處分受監護人財產的法律限制

當監護宣告生效後，不能自理生活監護人便承擔起管理受監護人財產的重責大任。然而，法律對於監護人在財產處分與管理方面設有一定的限制，以保障受監護人權利。

（1）監護人應以受監護人利益為優先考量

依照民法規定，監護人在處理受監護人的財產時，必須以受監護人的最佳利益為依歸。這意味著監護人不得為了個人利益而濫用職權，損害受監護人的權益。違反此項義務的監護人，其處分行為可能被視為無效，甚至可能須負刑事責任。

（2）監護人僅能進行風險較低的投資

為了進一步保障受監護人的財產安全，法律對監護人的投資行為也有所限制。監護人僅能將受監護人的資金投入風險相對較低的標的，如公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券等。這項規定旨在減少受監護人財產遭受重大損失的可能性，確保其生活品質不受影響。

2. 處分不動產須經法院許可

為了保障受監護人的權益，法律對於監護人處分受監護人不動產有嚴格的規範。監護人在進行任何與不動產相關的重大決定前，都必須事先獲得法院的許可，以確保這些決定符合受監護人的最佳利益。

（1）買賣、贈與、設定抵押權等行為均需法院同意

監護人若要代表受監護人買賣、贈與不動產，或是以不動產設定抵押權，都需要先向法院提出申請，經法院審查並許可後，才能進行相關交易。這項規定是為了防止監護人濫用職權，或做出可能損害受監護人利益的決定。

（2）出租、終止租約也需獲得法院許可

除了不動產的買賣和抵押，就連出租或終止租約這類行為，監護人也必須獲得法院的同意。這是因為租賃關係的變動，可能會影響受監護人的居住權和生活穩定性，因此法律要求監護人謹慎處理，並尋求法院的審查與許可。

（3）未經法院許可的處分行為無效且可能須負刑責

若監護人未依法向法院聲請許可，擅自處分受監護人的不動產，該處分行為將被視為無效。此外，監護人還可能因違反法定職責，而需要承擔相應的刑事責任。因此，身為法定監護人，務必要清楚了解並遵守相關法律規定，謹慎行使職權，以保障受監護人的權益。

值得一提的是，若受監護人的情況有所改善，達到法定要件，監護人可以向法院聲請監護宣告撤銷。一旦監護宣告被撤銷，受監護人將恢復行為能力，不再需要監護人代為處分財產。

監護宣告的目的是為了保護無法完全處理自己事務的人，避免其財產和權益受到侵害。法院在審理監護宣告案件時，會綜合考量受監護宣告人的精神狀況、監護人的動機以及雙方的生活互動情況等因素，以確保監護宣告的必要性和適當性。

一旦監護宣告經法院裁定通過，受監護人將喪失部分或全部的行為能力，其財產的處分權將受到限制。監護人必須以受監護人的最佳利益為優先考量，並在處分財產時獲得法院的許可，以防止濫用權力或侵占受監護人的財產。