1. 管委會的職責與義務

根據公寓大廈管理條例，管理委員會肩負著維護與管理公寓大廈共用部分的重要責任。這包括了大廳、走廊、樓梯間等公共區域的定期養護與修繕，所需費用則由公共基金支應或向全體住戶依比例分攤。

除了維護工作，管委會還需要執行區分所有權人會議的決議事項，並適時制止、協調住戶的違規行為，以維護大廈的秩序與居住品質。然而，當管委會怠於履行這些職責時，如管理監督缺失、不修繕損壞設施、未進行設備保養等，將直接影響住戶的權益。

（1）管委會的職責

管委會的職責可概括為以下幾點：

• 管理維護共用部分，定期進行必要的養護與修繕工作。
• 執行區分所有權人會議決議，落實住戶共同議決的事項。
• 制止與協調住戶的違規行為，維護大廈的居住秩序。

當管委會未能盡到上述職責，導致行政透明度不高、住戶權益受損時，住戶可依法要求管委會限期改善，或尋求主管機關介入處理，以確保自身權益。

2. 管委會不作為的常見情形

在住戶的日常生活中，管委會扮演著重要的角色。然而，並非所有的管委會都能盡責履行其職務。以下是一些管委會不作為的常見情形：

（1）共用設施損壞不修繕

當大樓的共用設施，如電梯、樓梯間或公共區域損壞時，管委會有責任及時維修。若管委會行政效率不彰，長期忽視損壞情況，將嚴重影響住戶的生活品質與安全。

（2）未定期進行公共設施保養

為維持公共設施的正常運作，管委會應定期進行保養。若管委會疏於執行保養工作，導致設施提早老舊或故障，不僅浪費住戶的管理費，也可能衍生安全隱憂。

（3）疏於管理導致住戶權益受損

管委會若未盡到管理職責，例如未妥善處理住戶糾紛、放任違規情事，或因行政程序繁瑣而延宕問題解決，皆可能損及住戶權益。此時，住戶可透過區分所有權人會議或法律途徑，要求管委會積極履行職務。

面對管委會不作為的情況，住戶切莫隻手無策。透過瞭解管委會的職責所在，並運用適當的溝通與救濟管道，住戶可以維護自身權益，共創美好的居住環境。

3. 住戶可採取的行政與司法救濟途徑

當管委會消極不作為，影響住戶權益時，住戶可透過召開區分所有權人會議，對亟需處理的事項做成決議。依法，管委會應執行會議決議，若不履行，住戶可循行政與司法途徑尋求救濟。

在行政救濟方面，住戶可向地方主管機關檢舉管委會不作為的情形。主管機關接獲檢舉後，得限期令管委會改善，或處以罰鍰。如情節嚴重，主管機關甚至可依職權命令管委會改組。

司法救濟方面，住戶可向法院提起訴訟，請求判令管委會履行職務，或賠償因管理疏失所致的損害。面對管委會長期杯葛決議，嚴重影響社區運作時，住戶還可訴請法院 解散現有的管委會，重新改選，以維護自身權益。

住戶應積極參與社區事務，瞭解自身權利義務，必要時勇於運用法律武器，督促管委會依法履職。唯有住戶共同監督，才能促使管委會正常運作，維護社區整體利益。