民事案件

2024-11-19

社區主委法律責任有哪些?律師解析義務與風險避免方法!

雷皓明 律師

雷皓明 律師

專業律師
社區主委職責

社區管理委員會是由區分所有權人選舉管理委員所組成,目的是為了執行區分所有權人會議決議事項及維護公寓大廈管理工作。身為社區主委,除了要負責管理委員會的運作,還要承擔一定的法律責任。

1. 管理委員會的定義與成立細節

依據《公寓大廈管理條例》,公寓大廈的區分所有權人為了執行區分所有權人會議決議事項及管理維護工作,可以成立管理委員會。管理委員會是由區分所有權人選出管理委員所組成的社區管理組織,在公寓大廈中扮演著重要的角色。

(1)什麼是管理委員會?

管理委員會是設立在公寓大廈管理組織下,為執行區分所有權人會議所決議的事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選幾名住戶當管理委員所設立的組織。如果社區大樓規模不大,只推選1人來管理公共事務,則稱為「管理負責人」。

管理委員會組成最少要包含:

  • 一名主任委員對外代表管委會
  • 一名財務委員處理社區資產收支帳目
  • 一名監察委員負責社區公共資產之監察及維護

其餘職位可以依照社區實際需求自行增設調整。管理委員原則上是無報酬的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中,有時雖名義上是義務職,但以交通費、出席費、車馬費等名目實質給付,則已構成所得,在法律上會產生對價關係的責任。

(2)管理委員會成立方式

管理委員會的成立需要經過嚴謹的流程。首先,要召開區分所有權人會議並做成決議,會議必須有區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上出席,並以出席人數3/4以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權3/4以上之同意。

管委會成立後,需向主管機關報備,任何有經報備的管理委員會都可以在各縣市管委會查詢系統中找到。《公寓大廈管理條例》規定,未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈,「一律限期2年內需成立管理組織及完成報備」,若逾期未成立,每戶最高可罰20萬元。

管委會召開會議時需事先公告或寄發開會通知,會議結束後要撰寫管委會會議記錄公告,讓所有區分所有權人了解會議內容及決議事項。透過健全的管理委員會運作,可以促進社區和諧,提升住戶的生活品質。 管理委員會的成立

2. 管委會主委的產生及變更

管委會主委的產生方式通常由區分所有權人會議經過討論後決議。主委在法律上代表管理委員會,意味著主委的行為等同於管委會的行為。因此,主委的權限非常重要,需要謹慎選擇適當人選。

關於管委會主委的任期,可以透過區分所有權人會議或規約來決定,一般為1到2年,並且可以連任1次。若沒有特別規定,依法主委的任期為1年,同樣可以連任1次。

在管委會主委的變更方面,有幾種常見情況:

  • 主委任期屆滿,由區分所有權人會議重新選舉產生新的主委。
  • 主委在任期內辭職,需要召開臨時區分所有權人會議選舉新的主委。
  • 主委在任期內無法履行職務或不適任,經區分所有權人會議決議通過後,可以罷免主委並選出新的主委。

總之,管委會主委的產生方式、權限與變更都需要依循法律規定與社區規約,並尊重區分所有權人會議的決議。透明、公正的選舉和監督機制,有助於維護社區的和諧與發展。

3. 社區主委法律責任

社區主委是管理委員會的代表人,對外代表整個管委會。因此,主委在執行公寓大廈管理的對外行為時,其所做的決定等同於管委會的決定。社區主委有義務依照規約及區分所有權人會議決議來執行職務,以維護社區的正常運作。

若住戶有違反公寓大廈管理條例的行為,例如違反社區規約、妨害公共安全或公共衛生、毀壞公共設施等,身為主委應本於職責予以制止,或是按照規約處理。如經勸阻制止後仍不遵從,主委可進一步報請主管機關介入,或是訴請法院為必要的處置,以有效處理社區糾紛。

另一方面,主委在執行職務時,若有違反規約或區分所有權人會議決議等情事,住戶可透過法律途徑訴請法院撤銷其決議,並得請求損害賠償。主委應本於誠信原則執行職務,避免圖利自己或特定人、隱匿重要資訊等違反誠信義務的行為,否則也須負擔損害賠償的法律責任。

總之,社區主委除了肩負管理維護社區的責任,也必須謹慎依法執行職務,透過誠信管理避免觸法,才能確保自身權益,也能帶領社區朝向健全發展。面對社區糾紛,主委應積極溝通化解,必要時尋求外部協助,以和諧理性的方式共創美好家園。

※網站聲明:

  • 著作權由「喆律法律事務所」所有,非經正式書面授權,不得任意使用。
  • 文章資料內容僅供參考,不宜直接引用為主張或訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師。
  • 法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解。
專業律師
雷皓明 律師

雷皓明 律師

喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

熱門文章
NO.1

總統罷免流程怎麼運作?關鍵條件與法律規範解析!

總統罷免流程怎麼運作?關鍵條件與法律規範解析!
民事案件

2025-05-22

在民主社會中,人民有權利透過民主程序對政治人物下台表達意見,而台灣的憲法和相關法律對總統、副總統的罷免也有明確規定。根據憲法增修條文,立法院可以對總統或副總統分開提出罷免案,即便他們是聯名登記參選的。總統副總統選舉罷免法的修法理由也支持這個概念,允許單獨罷免其中一位。接下來,就讓我們深入了解總統罷免的關鍵條件和法律規範。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.2

實收資本額是什麼?律師解答:與資本總額的差別是什麼?

實收資本額是什麼?律師解答:與資本總額的差別是什麼?
民事案件

2025-05-09

實收資本額是指公司實際收到股東投入的資本金額,也就是已發行股本的總和。它代表了公司的實際營運基礎,是股東權益的重要組成部分。實收資本額的多寡可以反映出公司的財務實力和未來發展潛力。了解實收資本額和資本總額的區別,對於評估公司的財務狀況和投資價值非常重要。接下來,我們將深入探討實收資本額的定義、計算方式以及與資本總額的差異。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.3

實體店面買東西可以退貨嗎?律師:這些情況不能退!

實體店面買東西可以退貨嗎?律師:這些情況不能退!
民事案件

2025-05-08

根據消保法規定,實體店面購物不適用七天鑑賞期。這意味著,除非商品有品質瑕疵或是店家同意,否則消費者無法在購買後七天內無條件退貨。若商品確實有品質問題,消費者仍可主張退貨或要求店家負起瑕疵擔保責任。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.4

斡旋金是什麼?買房族必懂的斡旋金用途與退還條件

斡旋金是什麼?買房族必懂的斡旋金用途與退還條件
民事案件

2025-05-06

在台灣買房時,你可能會聽到「斡旋金」這個詞。斡旋金是買方透過房仲購買房屋時,在議價階段先支付的一筆金額,用以展現購買誠意。了解斡旋金的定義、用途和退還條件,對於準備購屋的你來說非常重要。接下來,讓我們深入探討斡旋金的意義、運作方式,以及在購屋過程中需要注意的事項,確保你能充分了解斡旋金,順利完成購屋大業。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.5

增值稅是什麼?律師帶你搞懂課稅對象與算法!

增值稅是什麼?律師帶你搞懂課稅對象與算法!
民事案件

2025-05-06

增值稅是一種常見的間接稅,它以商品在移轉過程中產生的「增值額」作為計稅依據。當你買賣土地或房屋時,就需要繳納土地增值稅。這是因為你從土地的自然漲價中獲利,政府會對這部分的利益徵稅。當土地所有權移轉或設定典權時,雙方當事人應在30天內向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值。如果逾期申報,就會以收件日當期的公告土地現值來核定應納稅額,所以務必要留意申報期限。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

編輯精選

幫忙簽名就是偽造文書?偽造文書罪 3大構成要件一次看!

幫忙簽名就是偽造文書?偽造文書罪 3大構成要件一次看!
刑事案件

2025-06-05

有文件需要簽署,本人卻不在現場,如果幫對方代簽會不會構成偽造文書?偽造文書罪怎麼提告?偽造文書罪初犯要坐牢嗎?追訴期多長?是公訴罪嗎?偽造文書刑責多重?偽造文書罪要請律師嗎?偽造文書罪構成要件、提告方式和案例律師幫你一次了解!

陳建宇 律師

陳建宇 律師

詐欺罪怎麼告?刑責多重?律師解答所有刑法詐欺罪疑問!

詐欺罪怎麼告?刑責多重?律師解答所有刑法詐欺罪疑問!
刑事案件

2025-06-05

在了解詐欺罪有什麼構成要件之前,你知道其實詐欺罪有很多種類型嗎?但詐欺罪要怎麼告?如果被起訴刑責有多重?詐欺罪會被關多久?詐欺罪可以易科罰金嗎?詐欺罪和解有幫助嗎?專業律師為您剖析詐欺罪的疑問,觸犯刑法詐欺罪看這篇就夠!

黃顯皓 律師

黃顯皓 律師

侵占罪會被關嗎?3 分鐘帶你理解侵占罪五大種類!

侵占罪會被關嗎?3 分鐘帶你理解侵占罪五大種類!
刑事案件

2025-05-29

路上撿到東西會觸犯侵占罪嗎?侵占罪有哪些構成要件、又有哪些種類呢?侵佔罪要如何提告、需要哪些證據?追訴期有多長?觸犯侵占罪會被關嗎?侵占罪可以易科罰金嗎?律師用一篇文章帶你全面理解侵占罪,保障自身權益!

鄭堯駿 律師

鄭堯駿 律師

加重詐欺罪是什麼?會判多重?專業律師帶你看實際判例!

加重詐欺罪是什麼?會判多重?專業律師帶你看實際判例!
刑事案件

2025-05-15

加重詐欺和普通詐欺有什麼不同?加重詐欺罪有什麼構成要件?加重詐欺罪會判多重?如果加重詐欺未遂也會怎麼樣?加重詐欺罪可以易科罰金嗎?加重詐欺有機會緩刑嗎?對於加重詐欺的疑惑,讓專業律師帶你看實際加重詐欺罪的判例,幫你一次理解!

陳宏毅 律師

陳宏毅 律師

車禍調解怎麼進行?調解技巧大公開!

車禍調解怎麼進行?調解技巧大公開!
車禍案件

2025-05-15

意外出車禍,不知道要怎麼爭取自身權益嗎?車禍調解跟和解有什麼不同?我應該選哪個?車禍調解有哪些優點?車禍調解委員會如何聲請?車禍調解有哪些流程?調解後可以反悔嗎?還有車禍調解技巧大公開,準備調解先看這篇!

陳怡榮 律師

陳怡榮 律師

最新文章
/static/LOGO-307797656702bd0c2f475a915a211522.svg

易律網讓您找律師真ez,提供您專業律師整理好的日常法律知識以及免費線上法律諮詢,並提供全台口碑最好的律師名單。

02-7755-2059

service@ezlawyer.tw

台北市松山區復興北路167號7樓之2

Copyright © 2025 喆律法律事務所 All rights reserved.

請問您遇到了什麼法律問題呢?
cta_avatar
line_badge
免費諮詢