民事案件

2024-11-19

社區主委法律責任有哪些?律師解析義務與風險避免方法!

雷皓明 律師

雷皓明 律師

專業律師
社區主委職責

社區管理委員會是由區分所有權人選舉管理委員所組成,目的是為了執行區分所有權人會議決議事項及維護公寓大廈管理工作。身為社區主委,除了要負責管理委員會的運作,還要承擔一定的法律責任。

1. 管理委員會的定義與成立細節

依據《公寓大廈管理條例》,公寓大廈的區分所有權人為了執行區分所有權人會議決議事項及管理維護工作,可以成立管理委員會。管理委員會是由區分所有權人選出管理委員所組成的社區管理組織,在公寓大廈中扮演著重要的角色。

(1)什麼是管理委員會?

管理委員會是設立在公寓大廈管理組織下,為執行區分所有權人會議所決議的事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選幾名住戶當管理委員所設立的組織。如果社區大樓規模不大,只推選1人來管理公共事務,則稱為「管理負責人」。

管理委員會組成最少要包含:

  • 一名主任委員對外代表管委會
  • 一名財務委員處理社區資產收支帳目
  • 一名監察委員負責社區公共資產之監察及維護

其餘職位可以依照社區實際需求自行增設調整。管理委員原則上是無報酬的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中,有時雖名義上是義務職,但以交通費、出席費、車馬費等名目實質給付,則已構成所得,在法律上會產生對價關係的責任。

(2)管理委員會成立方式

管理委員會的成立需要經過嚴謹的流程。首先,要召開區分所有權人會議並做成決議,會議必須有區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上出席,並以出席人數3/4以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權3/4以上之同意。

管委會成立後,需向主管機關報備,任何有經報備的管理委員會都可以在各縣市管委會查詢系統中找到。《公寓大廈管理條例》規定,未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈,「一律限期2年內需成立管理組織及完成報備」,若逾期未成立,每戶最高可罰20萬元。

管委會召開會議時需事先公告或寄發開會通知,會議結束後要撰寫管委會會議記錄公告,讓所有區分所有權人了解會議內容及決議事項。透過健全的管理委員會運作,可以促進社區和諧,提升住戶的生活品質。 管理委員會的成立

2. 管委會主委的產生及變更

管委會主委的產生方式通常由區分所有權人會議經過討論後決議。主委在法律上代表管理委員會,意味著主委的行為等同於管委會的行為。因此,主委的權限非常重要,需要謹慎選擇適當人選。

關於管委會主委的任期,可以透過區分所有權人會議或規約來決定,一般為1到2年,並且可以連任1次。若沒有特別規定,依法主委的任期為1年,同樣可以連任1次。

在管委會主委的變更方面,有幾種常見情況:

  • 主委任期屆滿,由區分所有權人會議重新選舉產生新的主委。
  • 主委在任期內辭職,需要召開臨時區分所有權人會議選舉新的主委。
  • 主委在任期內無法履行職務或不適任,經區分所有權人會議決議通過後,可以罷免主委並選出新的主委。

總之,管委會主委的產生方式、權限與變更都需要依循法律規定與社區規約,並尊重區分所有權人會議的決議。透明、公正的選舉和監督機制,有助於維護社區的和諧與發展。

3. 社區主委法律責任

社區主委是管理委員會的代表人,對外代表整個管委會。因此,主委在執行公寓大廈管理的對外行為時,其所做的決定等同於管委會的決定。社區主委有義務依照規約及區分所有權人會議決議來執行職務,以維護社區的正常運作。

若住戶有違反公寓大廈管理條例的行為,例如違反社區規約、妨害公共安全或公共衛生、毀壞公共設施等,身為主委應本於職責予以制止,或是按照規約處理。如經勸阻制止後仍不遵從,主委可進一步報請主管機關介入,或是訴請法院為必要的處置,以有效處理社區糾紛。

另一方面,主委在執行職務時,若有違反規約或區分所有權人會議決議等情事,住戶可透過法律途徑訴請法院撤銷其決議,並得請求損害賠償。主委應本於誠信原則執行職務,避免圖利自己或特定人、隱匿重要資訊等違反誠信義務的行為,否則也須負擔損害賠償的法律責任。

總之,社區主委除了肩負管理維護社區的責任,也必須謹慎依法執行職務,透過誠信管理避免觸法,才能確保自身權益,也能帶領社區朝向健全發展。面對社區糾紛,主委應積極溝通化解,必要時尋求外部協助,以和諧理性的方式共創美好家園。

※網站聲明:

  • 著作權由「喆律法律事務所」所有,非經正式書面授權,不得任意使用。
  • 文章資料內容僅供參考,不宜直接引用為主張或訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師。
  • 法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解。
專業律師
雷皓明 律師

雷皓明 律師

喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

熱門文章
NO.1

家庭垃圾亂丟犯法嗎?律師:當心被罰錢!

家庭垃圾亂丟犯法嗎?律師:當心被罰錢!
民事案件

2024-12-09

大多數社區大樓都設有垃圾管理處,許多人也重視租屋處是否提供「垃圾代收」服務。儘管如此,仍有不少人為了方便,將廚餘、塑膠容器、紙製品、玻璃瓶罐等丟棄在公共垃圾桶或未指定地點。這不僅對環境衛生造成負面影響,還可能觸法。

陳嘉文 律師

陳嘉文 律師

NO.2

國賠真的輕鬆拿?律師教你搞懂國賠的必備條件!

國賠真的輕鬆拿?律師教你搞懂國賠的必備條件!
民事案件

2024-11-26

想知道什麼時候政府得賠你錢?今天我們的律師將全面解密國家賠償的核心概念,涵蓋申請方式、範圍、以及計算細節,還會說明2種國賠訴訟,讓你選擇民事或行政訴訟時不再迷茫!更特別的是,我們還提供經典國賠案例解析,幫你秒懂如何運用國家賠償法保障自身權益!準備好吸收這波超實用知識了嗎?

鍾欣紘 律師

鍾欣紘 律師

NO.3

驗傷一定要當天嗎?律師教你如何蒐集證據!

驗傷一定要當天嗎?律師教你如何蒐集證據!
民事案件

2024-11-21

當身體受傷時,及時進行傷勢評估和緊急處理是非常重要的。然而,有些人可能會問:「驗傷一定要當天嗎?」其實,從法律的角度來看,驗傷的時間點確實會影響證據的效力。雖然驗傷不一定要在受傷當天進行,但時間拖得越久,證據就越容易被質疑。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.4

還沒簽約訂金可以退嗎?律師告訴你消費者權益與法律規範

還沒簽約訂金可以退嗎?律師告訴你消費者權益與法律規範
民事案件

2024-11-21

在租房過程中,支付訂金是很常見的情況。許多人在看中房屋後,為了保留優先承租權,會先支付一筆訂金給房東。但是,如果在簽約前因故改變主意不租了,已付的訂金還能退回來嗎?讓律師告訴你消費者在法律上享有哪些權利,以及在什麼情況下訂金可以退還。清楚了解相關規定,才能更好地維護自身權益。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.5

調解完還可以提告嗎?律師教你維護權益的正確方式!

調解完還可以提告嗎?律師教你維護權益的正確方式!
民事案件

2024-11-21

在面對民事糾紛時,許多人會選擇調解作為法律程序之外的另一種紛爭解決方式。透過公正的第三方協助,調解能幫助當事人進行有效溝通,以達成共識並順利結案。本文將詳細說明調解與訴訟之間的關係,並提供實用建議,幫助你在面臨糾紛時,能夠採取正確的方式來維護自己的合法權益。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

編輯精選

佔用國有地怎麼辦?律師解析違法風險與解決之道!

佔用國有地怎麼辦?律師解析違法風險與解決之道!
刑事案件

2024-12-09

許多人在使用土地時,可能不小心佔用了國有地卻不自知。如果被發現,將會面臨民、刑事等法律責任!就由我們律師團隊帶大家看看佔用國有地的法律風險,提醒民眾在使用土地時一定要謹慎。若已經佔用國有地,應該了解違規情況和可能的處罰,尋求適當的補救措施,減少非必要損失。

許瓊之 律師

許瓊之 律師

我收到簡易判決處刑書了!簡易判決是什麼?該怎麼處理?

我收到簡易判決處刑書了!簡易判決是什麼?該怎麼處理?
刑事案件

2024-12-09

簡易判決會被關嗎?檢察官聲請簡易判決處刑書是什麼?收到簡易判決處刑書該怎麼處理?簡易判決有什麼好處?簡易判決可以上訴嗎?處刑會很重嗎?透過簡易判決,讓您省去跑法院的辛勞,還能確保自身權益!

林冠宇 律師

林冠宇 律師

傷害罪會判多久?構成要件有哪些?傷害罪細節一篇大剖析!

傷害罪會判多久?構成要件有哪些?傷害罪細節一篇大剖析!
刑事案件

2024-12-09

傷害罪刑期會判多久?傷害罪構成要件有哪些?什麼是重傷害罪?傷害罪是告訴乃論嗎?傷害罪和解金額多少?不和解會怎樣?傷害罪是告訴乃論嗎?傷害罪和解金額多少?不和解會怎樣?傷害罪對方不承認怎麼辦?傷害罪的定義、刑責、賠償、和解,所有細節一篇大剖析!

王中平 律師

王中平 律師

幫忙簽名就是偽造文書?偽造文書罪 3大構成要件一次看!

幫忙簽名就是偽造文書?偽造文書罪 3大構成要件一次看!
刑事案件

2024-12-09

有文件需要簽署,本人卻不在現場,如果幫對方代簽會不會構成偽造文書?偽造文書罪怎麼提告?偽造文書罪初犯要坐牢嗎?追訴期多長?是公訴罪嗎?偽造文書罪要請律師嗎?偽造文書罪構成要件、提告方式和案例律師幫你一次了解!

陳建宇 律師

陳建宇 律師

上下班出事算不算職災?律師帶你解密認定關鍵!

上下班出事算不算職災?律師帶你解密認定關鍵!
勞資糾紛

2024-12-05

職災到底怎麼算?是在辦公室跌倒才算,還是上下班的路上也能申請?通勤車禍受傷能不能獲得補償?職業傷害是不是也包含在內?最重要的是,保險會不會理賠?能拿到多少賠償金?這些勞工朋友們最擔心的問題,今天我們請來專業律師,幫你一次破解職災認定迷思,並附上實際案例分析,讓你了解怎麼拿到該有的保障!

鄭堯駿 律師

鄭堯駿 律師

最新文章
/static/LOGO-307797656702bd0c2f475a915a211522.svg

易律網讓您找律師真ez,提供您專業律師整理好的日常法律知識以及免費線上法律諮詢,並提供全台口碑最好的律師名單。

02-7755-2059

service@ezlawyer.tw

台北市松山區復興北路167號7樓之2

Copyright © 2024 喆律法律事務所 All rights reserved.

請問您遇到了什麼法律問題呢?
cta_avatar
line_badge
免費諮詢