刑事案件

2025-04-01

凶宅定義是什麼?律師解答法律上認定的標準

雷皓明 律師

雷皓明 律師

專業律師
凶宅定義

買房時,許多人都會擔心不小心買到凶宅。但究竟什麼樣的房子會被認定為凶宅呢?目前在台灣,並沒有任何法律明文規定凶宅的定義。不過,在房地產交易的習慣上,通常會參考內政部的函釋和法院的判例來判斷凶宅。根據過去的案例,如果在建築物的專有部分曾發生凶殺、自殺等非自然死亡的事件,而且是在屋主持有產權的期間內發生,這樣的房子就有可能被認定為凶宅。

1. 內政部對凶宅的定義與爭議

內政部函釋中對凶宅的定義一直以來都存在著爭議。根據內政部的解釋,只有在建築物的專有部分發生凶殺或自殺致死的事件,才能被認定為凶宅。這意味著,如果悲劇發生在約定專用部分,例如大樓的公共區域,就不算是凶宅。

內政部凶宅定義的另一個關鍵點是,只要在某任屋主持有期間未發生非自然死亡事件,房子就不再被視為凶宅。然而,這樣的解釋與一般社會大眾的觀念存在著明顯的差異。在多數人的認知中,只要房子曾經發生過凶案,就會被永遠貼上凶宅的標籤,即所謂的「一日凶宅,終生皆凶宅」。

內政部對凶宅條件的界定,也衍生出了一些投機的行為,例如透過短期轉售來「洗凶宅」,藉此規避凶宅的身份。

社會輿論普遍認為,內政部對於凶宅定義的解釋過於狹隘,無法完全反映民眾的實際感受與擔憂。因此,如何在法律層面上對凶宅有一個更加全面且符合社會期待的定義,仍然是一個有待討論與改進的課題。

2. 法院判例中的凶宅認定標準

在判斷一處房產是否構成凶宅時,法院通常會參考相關的判例與標準。然而,法院的認定標準與內政部的函釋有些許差異,尤其在跳樓自殺凶宅的案件中更是如此。

法院在審理凶宅案件時,會綜合考量以下因素:

  • 事件發生的經過與細節
  • 事件發生至今的時間長短
  • 事件對房地產價值的影響程度 法院凶宅認定標準

(1)跳樓自殺案件的凶宅範圍爭議

對於跳樓自殺凶宅的認定,實務上存在一些爭議。內政部的函釋認為,只有初始跳樓處應被認定為凶宅。然而,法院判例則指出,除了跳樓處外,陳屍地點也可能被認定為凶宅。

曾有法院判決指出,若有人在自己的專有部分自殺,並墜落到他人陽台,則兩戶皆可能被認定為凶宅。

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雷皓明 律師

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喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

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