民事案件

2025-03-04

公同共有可以設定抵押權嗎?律師帶你了解法律要點!

雷皓明 律師

雷皓明 律師

專業律師
公同共有可以設定抵押權嗎?

當多人共同擁有一塊共有土地時,常會考慮以該不動產權利作為債權擔保,設定抵押權。但在公同共有的情況下,是否可以自由設定抵押權呢?這涉及到土地所有權的處分問題。律師提醒,公同共有與分別共有在法律上有著重要區別,前者的共有人沒有特定持分,處分共有物需全體同意;後者的共有人則擁有特定持分,可自由處分自己的部分。民法對此有明確規範。

1. 公同共有與分別共有的區別

在不動產共同所有權中,公同共有和分別共有是兩種常見的形式。了解這兩種共有方式的區別,對於進行土地抵押貸款或提供貸款擔保時尤為重要。

(1)公同共有的特點與限制

公同共有是指多人共同持有一項不動產,但沒有特定的持分比例。每個共有人對整個不動產享有完整的所有權。然而,這種共有方式也存在一些限制:

  • 處分或抵押不動產需要全體共有人的同意
  • 共有人之間的權利義務關係較為複雜
  • 若要進行分割或轉讓,需要先解除公同共有關係

(2)分別共有的特點與優勢

相較於公同共有,分別共有的每個共有人擁有不動產的特定持分。這種共有方式具有以下優勢:

  • 共有人可以自由處分自己的持分
  • 產權明確,有助於降低共有人之間的糾紛
  • 在申請土地抵押貸款時,銀行審核過程相對簡單

然而,分別共有也可能面臨一些挑戰,例如共有人持分比例不同,在提供貸款擔保時需要獲得其他共有人的同意。

綜上所述,在進行共同所有權不動產的抵押貸款時,應充分了解公同共有和分別共有的區別,權衡利弊,以選擇最適合自己情況的共有方式。必要時,可尋求專業律師的協助,以確保權益得到充分保障。

2. 公同共有設定抵押權的法律規定

根據我國法律規定,公同共有的不動產若要設定抵押權,必須獲得全體共有人的同意。這項要求旨在保護共有人的權益,避免個別共有人未經其他人同意即擅自進行抵押設定。

(1)公同共有人全體同意的要求

土地法第34-1條明確規定,公同共有土地若要設定抵押權,持分面積須超過總面積三分之二,否則需取得全體共有人的同意方能進行。這項規定強調了共有人同意的重要性,確保公同共有財產的處分得到多數共有人的支持。

在實務上,若欲對公同共有不動產設定抵押,應先徵得所有共有人的書面同意,並提供相關文件以證明其同意之事實。這樣的作法不僅符合法律要求,也有助於避免日後可能發生的爭議。

(2)未經全體同意設定抵押權的後果

倘若共有人未經全體同意,私自就公同共有不動產設定抵押權,其他共有人依民法第118條規定,可拒絕承認該抵押權的效力。受影響的共有人有權向抵押權設定人或抵押權人(通常為銀行)要求塗銷相關登記,以保障自身權益。

然而,若抵押權設定人或抵押權人不配合塗銷登記,受影響的共有人可能需提起民事訴訟,請求法院判決塗銷抵押權登記。在訴訟過程中,舉證責任及程序事宜均須謹慎處理,建議尋求專業律師的協助,以確保自身權益得到充分保障。

未經全體同意設定抵押權

3. 如何解決公同共有抵押權糾紛

當公同共有人未經其他共有人同意而單獨設定抵押權時,該抵押權並無法律效力。其他共有人可以拒絕承認該抵押權,並要求向地政機關申請塗銷登記。如果設定抵押權的一方不願配合,其他共有人可以提起民事訴訟,主張依據民法第767條及第821條的規定,請求法院判決塗銷該抵押權登記。在訴訟過程中,共有人應注意舉證方向及程序細節,不熟悉法律程序者建議尋求律師協助,以保障自身權益。

根據最高法院的判決,數人共同設定抵押權的情形,應視為各共有人就其應有部分設定抵押權,處分該抵押權仍需全體共有人同意。因此,建議共有人在設定或處分抵押權之前,應充分溝通並取得彼此的同意,以避免日後產生爭議。一旦發生抵押權糾紛,共有人可以透過調解或訴訟等法律途徑,尋求解除公同共有或進行共有物分割,以釐清彼此的權利義務關係。

※網站聲明:

  • 著作權由「喆律法律事務所」所有,非經正式書面授權,不得任意使用。
  • 文章資料內容僅供參考,不宜直接引用為主張或訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師。
  • 法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解。
專業律師
雷皓明 律師

雷皓明 律師

喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

熱門文章
NO.1

國賠真的輕鬆拿?律師教你搞懂國賠的必備條件!

國賠真的輕鬆拿?律師教你搞懂國賠的必備條件!
民事案件

2025-03-14

想知道什麼時候政府得賠你錢?今天我們的律師將全面解密國家賠償的核心概念,涵蓋申請方式、國賠類型、範圍、以及計算細節,還會說明2種國賠訴訟,讓你選擇民事或行政訴訟時不再迷茫!更特別的是,我們還提供經典國賠案例解析,幫你秒懂如何運用國家賠償法保障自身權益!準備好吸收這波超實用知識了嗎?

鍾欣紘 律師

鍾欣紘 律師

NO.2

越界建築是什麼?如何界定?律師教你如何處理土地糾紛

越界建築是什麼?如何界定?律師教你如何處理土地糾紛
民事案件

2025-03-13

越界建築常因為違反建築法規而被視為違章建築,屬於非法加建或非法擴建。它不僅會引發與鄰居的糾紛,還可能面臨法律問題。那麼,什麼樣的建築才算是越界建築呢?越界建築該如何界定和處理?又法院會如何借鏡建築物越界呢?讓我們一起來了解。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.3

手機錄音可以當證據嗎?律師:小心踩到法律地雷!

手機錄音可以當證據嗎?律師:小心踩到法律地雷!
民事案件

2025-03-13

手機錄音事許多人在面對爭議或衝突時的第一反應。無論是為了自保還是保全證據,錄音功能確實能提供一定程度的保障。但是,您是否曾經想過,這些手機錄音真的可以拿到法院當作呈堂證供嗎?其實,錄音證詞能否成為有效證據,在法律上存有一些爭議,這部分我們會在下列文章進行分析。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.4

房東修繕範圍含冷氣嗎?律師解答房客的權利與義務!

房東修繕範圍含冷氣嗎?律師解答房客的權利與義務!
民事案件

2025-03-11

租屋處的冷氣維修問題經常引發房東與房客之間的糾紛。雙方對於冷氣損壞時的修繕責任認知差異很大,這常常導致租屋關係的緊張。究竟冷氣的維修是否屬於房東的責任範圍?這個問題的答案受到多種因素的影響,如冷氣的使用年限以及損壞是否由正常使用所導致等。面對冷氣維修這個棘手的問題,房客應該如何維護自己的權益?律師的專業意見可以幫助釐清房東的修繕範圍是否包含冷氣,進而避免或解決租屋糾紛。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.5

未保存登記建物可以拆屋還地嗎?律師解析合法處理方法!

未保存登記建物可以拆屋還地嗎?律師解析合法處理方法!
民事案件

2025-03-11

面對未保存登記建物拆除的問題,許多地主感到困惑。當土地遭未經登記的違章建築占用,該如何合法收回?強制執行清理程序複雜,常讓人不知從何著手。房地產權利糾紛中,未保存登記建物的處置格外棘手。在此,我們將探討未保存登記建物拆除的實務做法。如何判斷建物所有權歸屬?向無權占有人提起訴訟需注意哪些要點?讓專業律師為您一一解析,協助您瞭解正確的處理方式,以合法程序收回被占用的土地。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

編輯精選

車禍調解怎麼進行?調解技巧大公開!

車禍調解怎麼進行?調解技巧大公開!
車禍案件

2025-03-13

意外出車禍,不知道要怎麼爭取自身權益嗎?車禍調解跟和解有什麼不同?我應該選哪個?車禍調解有哪些優點?車禍調解委員會如何聲請?車禍調解有哪些流程?可以反悔嗎?還有車禍調解技巧大公開,準備調解先看這篇!

陳怡榮 律師

陳怡榮 律師

朋友欠錢不還怎麼辦?一定要翻臉嗎?用法律討錢攻略大補帖

朋友欠錢不還怎麼辦?一定要翻臉嗎?用法律討錢攻略大補帖
債務問題

2025-03-13

朋友欠錢不還怎麼辦?欠錢不還報警有用嗎?該告什麼罪?朋友借錢要注意什麼?LINE對話可以當證據嗎?要求對方還錢有時間限制嗎?對方沒錢還、搞失蹤怎麼辦?朋友談錢傷感情,一篇文章教你如何輕鬆討回借款,別讓對方有裝沒事的機會,保障您的權利!

鄭堯駿 律師

鄭堯駿 律師

被公審怎麼辦?可以提告嗎?律師詳細解答!

被公審怎麼辦?可以提告嗎?律師詳細解答!
刑事案件

2025-03-10

在社群媒體發達的時代,網路公審已成為許多人面臨的棘手問題。當個人隱私被暴露,名譽受損,甚至遭到網友謾罵攻擊時,如何採取正確的法律行動來保護自己的權益呢?本文將深入探討網路公審的定義、對被公審者的影響,以及可採取的法律行動,提供實用的建議與見解,協助被公審者維護自身權益。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

出來幹架啊!觀戰也會觸犯聚眾鬥毆罪!?迷思一篇破解!

出來幹架啊!觀戰也會觸犯聚眾鬥毆罪!?迷思一篇破解!
刑事案件

2025-03-07

「出來幹架啊!」氣不過烙人打架,小心觸犯聚眾鬥毆罪!聚眾鬥毆罪有哪些構成要件?幾人以上算聚眾?觀戰也會算是聚眾鬥毆嗎?會被關嗎?聚眾鬥毆罪要和解嗎?是告訴乃論嗎?律師幫你一篇破解迷思!

唐樺岳 律師

唐樺岳 律師

信任破裂!怎樣會觸犯背信罪?背信罪提告完整指南!

信任破裂!怎樣會觸犯背信罪?背信罪提告完整指南!
刑事案件

2025-03-07

你怎麼可以背叛我!遭到背叛損失慘重,律師教你用背信罪替你追回損失!但背信罪的定義是什麼?背信罪的構成要件有哪些?背信罪是告訴乃論還是非告訴乃論?背信罪刑責有多重?背信罪追訴期有多久?背信罪提告攻略一篇就夠!

黃柏榮 律師

黃柏榮 律師

最新文章
/static/LOGO-307797656702bd0c2f475a915a211522.svg

易律網讓您找律師真ez,提供您專業律師整理好的日常法律知識以及免費線上法律諮詢,並提供全台口碑最好的律師名單。

02-7755-2059

service@ezlawyer.tw

台北市松山區復興北路167號7樓之2

Copyright © 2025 喆律法律事務所 All rights reserved.

請問您遇到了什麼法律問題呢?
cta_avatar
line_badge
免費諮詢