2025-02-20
大樓對講機維修責任歸屬於誰？律師解答：管委會不修怎麼辦
雷皓明 律師
住在大樓中，對講機是住戶與訪客溝通的重要設備。當對講機發生故障時，常常引發住戶與管委會之間的爭議，到底大樓對講機維修責任歸屬於誰呢？本文將探討大樓對講機故障的常見原因，釐清維修責任的歸屬，並提供管委會拒絕維修時的解決方案，讓住戶能夠了解自身權益，避免不必要的爭議。
1. 確認對講機故障的原因與責任歸屬
（1）住戶內部對講機故障
如果經過檢查，發現問題出在住戶家中的對講機設備上，那麼維修的責任就落在住戶身上。這種情況下，住戶需要自行聯繫維修服務，並承擔相應的維修成本。為了避免日後再次發生類似問題，建議住戶定期進行對講機系統檢修，以延長設備的使用壽命。
（2）公共管線造成對 講機故障
另一種可能性是，對講機故障是由公共管線的問題引起的。在這種情況下，管理委員會應當承擔維修的責任。作為住戶，您可以向管委會提供事證，證明問題出在公共管線上，並要求他們盡快安排維修。這屬於樓宇公用設備保養的範疇，維修費用應從公共維修基金中支出，而不應由個別住戶承擔。
倘若管委會拒絕履行維修義務，住戶可以考慮採取法律行動，以維護自己的權益。在此情況下，住戶可能需要支付一定的法律費用，但如果訴訟成功，這部分費用可以要求管委會承擔，作為共有部分維修成本的一部分。
2. 管委會拒絕維修對講機的解決方案
當管委會以區分所有權人會議作為藉口，表示不願意修繕大樓共用部分的對講機時，住戶可以尋求律師的協助。根據公寓大廈管理條例，管委會有責任維修公共設施，包括對講機系統。若管委會拒絕履行此義務，住戶可以透過律師向管委會提起民事訴訟，要求其負擔維修費用分攤。
面對管委會這個強大的對手，單獨一個住戶很難與之抗衡。這時候，尋求專業律師的協助就顯得格外重要。律師可以協助住戶蒐集證據，例如故障原因、維修費用估算等，並代表住戶與管委會溝通協調，爭取合理的權益。如果溝通無效，律師也可以提起民事訴訟，透過法律途徑解決問題。
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