民事案件

2025-02-20

土地被佔用50年可追討嗎?律師告訴你法律上的解決方案

雷皓明 律師

雷皓明 律師

專業律師
土地被佔用50年

當您發現自己的土地被長期非法佔用時,內心一定充滿著無助與焦慮。無論是鄰居越界建築占用土地、共有人未經同意在共有土地上建造房屋,還是承租人在租約到期後繼續占用土地,這些情況都會對土地所有權人造成困擾。那麼,面對土地被佔用50年的狀況,您是否還有機會追討屬於自己的權益呢?接下來,讓我們一起探討土地被長期佔用的常見情形,以及如何運用法律武器來保護您的權益。

1. 土地被長期非法佔用的常見情形

當土地被非法佔用時,土地所有權人面臨諸多困擾。在台灣,被佔用的私人土地常見於幾種情況,包括鄰居越界建築、共有人未經同意擅自建造房屋,以及承租人在租約到期後繼續占用土地。

這些土地被侵佔的情形,不僅侵犯了土地所有權人的權益,更可能導致日後法律糾紛。讓我們進一步探討這些常見的土地被長期非法佔用情形:

(1)鄰居越界建築占用土地

當鄰居在建築時越界,侵占了您的土地,您可以請求其拆除越界部分,恢復土地原狀。若鄰居的可歸責性較大,如明知越界卻仍然施工,土地所有權人可以採取法律行動,請求拆屋還地

(2)共有人未經同意在共有土地上建造房屋

在共有土地的情況下,若其中一位共有人未經其他共有人同意,擅自在土地上加蓋房屋,其他共有人的權益就受到了侵害。這時,其他共有人可以請求拆除未經同意建造的房屋,以保障自身權益。

(3)承租人在租約到期後繼續占用土地

若承租人在租約到期後,房屋仍殘留在土地上並繼續使用,這種情況也構成了土地被非法佔用。出租人可以主張拆屋還地,要求承租人將房屋拆除,並返還土地。

2. 土地被佔用50年有哪些法律問題

當農地被長期佔用時,土地所有權人面臨著複雜的法律問題。根據民法規定,如果土地被佔用幾年,占有人可能透過時效取得的方式,取得該土地的所有權或地上權。

然而,土地所有權人也有一定的請求權時效,在法定期限內主張權利,才能避免喪失土地的控制權。以下將詳細說明這些法律問題:

(1)時效取得制度與請求權時效

民法中的時效取得制度,保障了長期、和平、公然占有土地的人的權益。善意占有人持續占有土地達10年,或惡意占有人持續占有達20年,皆可請求登記為地上權人或所有權人。

同時,土地所有權人也享有請求權時效的保護。根據民法第767條,所有權人之返還請求權,因15年間不行使而消滅。因此,所有權人應在15年內主張權利,避免因時效而喪失土地權益。

(2)無權占有人請求登記地上權的風險

若土地所有權人長期放任他人無權占用土地,占有人可能依法請求地上權登記。一旦地上權登記完成,所有權人將難以自由使用和處分該土地。

因此,面對農地被長期佔用的情況,土地所有權人應及時採取法律行動,在請求權時效屆滿前,透過協商或訴訟等方式,終止他人的無權占有,保障自身的合法權益。 農地占有人請求登記地上權的風險

3. 拆屋還地訴訟:追討被占用土地的法律途徑

當土地所有權人發現自己的土地被他人長期非法占用時,可以透過拆屋還地訴訟來追討被占用的土地。拆屋還地訴訟的目的是要求無權占用人拆除在他人土地上非法建造的房屋或建築物,並將土地歸還給合法所有權人。

除了拆屋還地的請求外,土地所有權人還可以依據民法第179條的規定,向無權占用人請求返還不當得利。由於無權占用人沒有合法的權源占用他人的土地,因此應該給付相當於租金的價額作為賠償,以彌補土地所有權人的損失。

建議土地所有權人在發現土地遭到非法占用時,應立即尋求專業律師的協助,由律師主張拆屋還地的訴求,以確保能夠順利追討被占用的土地,將完整的土地權利歸還給合法所有權人。透過法律途徑解決土地被占用的問題,才能有效保障自身的權益。

※網站聲明:

  • 著作權由「喆律法律事務所」所有,非經正式書面授權,不得任意使用。
  • 文章資料內容僅供參考,不宜直接引用為主張或訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師。
  • 法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解。
專業律師
雷皓明 律師

雷皓明 律師

喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

熱門文章
NO.1

國賠真的輕鬆拿?律師教你搞懂國賠的必備條件!

國賠真的輕鬆拿?律師教你搞懂國賠的必備條件!
民事案件

2025-03-14

想知道什麼時候政府得賠你錢?今天我們的律師將全面解密國家賠償的核心概念,涵蓋申請方式、國賠類型、範圍、以及計算細節,還會說明2種國賠訴訟,讓你選擇民事或行政訴訟時不再迷茫!更特別的是,我們還提供經典國賠案例解析,幫你秒懂如何運用國家賠償法保障自身權益!準備好吸收這波超實用知識了嗎?

鍾欣紘 律師

鍾欣紘 律師

NO.2

越界建築是什麼?如何界定?律師教你如何處理土地糾紛

越界建築是什麼?如何界定?律師教你如何處理土地糾紛
民事案件

2025-03-13

越界建築常因為違反建築法規而被視為違章建築,屬於非法加建或非法擴建。它不僅會引發與鄰居的糾紛,還可能面臨法律問題。那麼,什麼樣的建築才算是越界建築呢?越界建築該如何界定和處理?又法院會如何借鏡建築物越界呢?讓我們一起來了解。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.3

手機錄音可以當證據嗎?律師:小心踩到法律地雷!

手機錄音可以當證據嗎?律師:小心踩到法律地雷!
民事案件

2025-03-13

手機錄音事許多人在面對爭議或衝突時的第一反應。無論是為了自保還是保全證據,錄音功能確實能提供一定程度的保障。但是,您是否曾經想過,這些手機錄音真的可以拿到法院當作呈堂證供嗎?其實,錄音證詞能否成為有效證據,在法律上存有一些爭議,這部分我們會在下列文章進行分析。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.4

房東修繕範圍含冷氣嗎?律師解答房客的權利與義務!

房東修繕範圍含冷氣嗎?律師解答房客的權利與義務!
民事案件

2025-03-11

租屋處的冷氣維修問題經常引發房東與房客之間的糾紛。雙方對於冷氣損壞時的修繕責任認知差異很大,這常常導致租屋關係的緊張。究竟冷氣的維修是否屬於房東的責任範圍?這個問題的答案受到多種因素的影響,如冷氣的使用年限以及損壞是否由正常使用所導致等。面對冷氣維修這個棘手的問題,房客應該如何維護自己的權益?律師的專業意見可以幫助釐清房東的修繕範圍是否包含冷氣,進而避免或解決租屋糾紛。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.5

未保存登記建物可以拆屋還地嗎?律師解析合法處理方法!

未保存登記建物可以拆屋還地嗎?律師解析合法處理方法!
民事案件

2025-03-11

面對未保存登記建物拆除的問題,許多地主感到困惑。當土地遭未經登記的違章建築占用,該如何合法收回?強制執行清理程序複雜,常讓人不知從何著手。房地產權利糾紛中,未保存登記建物的處置格外棘手。在此,我們將探討未保存登記建物拆除的實務做法。如何判斷建物所有權歸屬?向無權占有人提起訴訟需注意哪些要點?讓專業律師為您一一解析,協助您瞭解正確的處理方式,以合法程序收回被占用的土地。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

編輯精選

線上免費法律諮詢好多該怎麼挑?看完這篇彙整你就懂!

線上免費法律諮詢好多該怎麼挑?看完這篇彙整你就懂!
律師推薦

2025-03-20

免費法律諮詢管道百百種,挑哪個好?各縣市政府有免費法律諮詢服務嗎?免費法律諮詢前要做哪些準備?哪邊有線上免費律師諮詢資源?免費法律諮詢有什麼優缺點?有沒有24小時免費諮詢?免費法律諮詢管道和優缺點一次整理公開給你!

楊國弘 律師

楊國弘 律師

比中指也是公然侮辱? 3 分鐘讓你了解公然侮辱罪!

比中指也是公然侮辱? 3 分鐘讓你了解公然侮辱罪!
刑事案件

2025-03-20

公然侮辱罪是什麼?公然侮辱有哪些構成要件?什麼情況會變成加重公然侮辱罪?被侮辱要怎麼提告?公然侮辱罪提告要花錢嗎?公然侮辱價目表有參考價值嗎?比中指、罵髒話也會觸犯公然侮辱罪嗎?關於公然侮辱罪的疑問,律師一次解答!

匡伯騰 律師

匡伯騰 律師

加重詐欺罪是什麼?會判多重?專業律師帶你看實際判例!

加重詐欺罪是什麼?會判多重?專業律師帶你看實際判例!
刑事案件

2025-03-20

加重詐欺和普通詐欺有什麼不同?加重詐欺罪有什麼構成要件?加重詐欺罪會判多重?如果加重詐欺未遂也會重判嗎?加重詐欺罪可以易科罰金嗎?加重詐欺有機會緩刑嗎?對於加重詐欺的疑惑,讓專業律師帶你看實際加重詐欺罪的判例,幫你一次理解!

陳宏毅 律師

陳宏毅 律師

車禍調解怎麼進行?調解技巧大公開!

車禍調解怎麼進行?調解技巧大公開!
車禍案件

2025-03-13

意外出車禍,不知道要怎麼爭取自身權益嗎?車禍調解跟和解有什麼不同?我應該選哪個?車禍調解有哪些優點?車禍調解委員會如何聲請?車禍調解有哪些流程?可以反悔嗎?還有車禍調解技巧大公開,準備調解先看這篇!

陳怡榮 律師

陳怡榮 律師

朋友欠錢不還怎麼辦?一定要翻臉嗎?用法律討錢攻略大補帖

朋友欠錢不還怎麼辦?一定要翻臉嗎?用法律討錢攻略大補帖
債務問題

2025-03-13

朋友欠錢不還怎麼辦?欠錢不還報警有用嗎?該告什麼罪?朋友借錢要注意什麼?LINE對話可以當證據嗎?要求對方還錢有時間限制嗎?對方沒錢還、搞失蹤怎麼辦?朋友談錢傷感情,一篇文章教你如何輕鬆討回借款,別讓對方有裝沒事的機會,保障您的權利!

鄭堯駿 律師

鄭堯駿 律師

最新文章
/static/LOGO-307797656702bd0c2f475a915a211522.svg

易律網讓您找律師真ez,提供您專業律師整理好的日常法律知識以及免費線上法律諮詢,並提供全台口碑最好的律師名單。

02-7755-2059

service@ezlawyer.tw

台北市松山區復興北路167號7樓之2

Copyright © 2025 喆律法律事務所 All rights reserved.

請問您遇到了什麼法律問題呢?
cta_avatar
line_badge
免費諮詢