民事案件

2024-09-25

地下室淹水誰負責?律師解析法律責任與索賠流程!

匡伯騰 律師

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專業律師
地下室淹水誰負責?

地下室淹水是許多建築物面臨的常見問題,尤其在高雄以及中南部地區,瞬間大雨時常導致淹水災情,但到底應該由誰來負責呢?是物業管理公司、保全公司、管委會,還是建商?就讓律師來為您解答社區地下室淹水的法律責任歸屬!

1. 地下室淹水原因與預防措施

地下室淹水是許多建築物面臨的常見問題,尤其在高雄以及中南部地區,瞬間大雨時常導致淹水災情。2019年7月,高雄苓雅區某大樓因強降雨導致地下室近20部汽機車泡水,來不及宣洩的積水流進大樓地下室,造成嚴重損失。此外,大樓變電箱也因進水導致全棟停電,影響居民生活。

(1)常見導致地下室淹水的原因

地下室淹水的原因多樣,以下是一些常見的問題:

  • 排水系統不良或阻塞,導致雨水無法順利排出
  • 水泵設備故障或維護不當,無法及時將積水抽離
  • 建築物周圍排水不良,導致雨水流入地下室
  • 地下水位上升,導致水從牆壁或地面滲入
  • 水管或閥門漏水,造成持續性滲漏

(2)有效預防地下室淹水的方法

為了避免地下室淹水帶來的損失,建議採取以下預防措施:

  • 定期清理排水溝與落水頭,確保排水通暢
  • 安裝高品質的水泵設備,並進行定期維護與測試
  • 進行建築物周圍的排水設計,引導雨水遠離建築物
  • 對地下室進行防水處理,如塗刷防水塗料或安裝防水膜
  • 定期檢查水管與閥門,及時進行漏水修繕
  • 安裝水位警報器,及早發現積水問題
  • 制定應急預案,備妥抽水設備與防水閘門等應急物資

透過上述措施,可以有效降低地下室淹水的風險。然而,若發生嚴重滲漏問題,建議尋求專業人員協助進行滲漏管理與修繕,以確保問題得到妥善解決。只有提高警覺並採取積極的預防措施,才能為建築物及其住戶提供安全舒適的環境。

2. 地下室淹水造成損失時的法律責任

當地下室發生淹水事件,導致財產損失時,誰應該為此負責呢?根據實際案例來看,物業管理公司、保全公司、管委會,甚至是建商都可能需要承擔一定的法律責任。讓我們進一步探討這些單位在地下室淹水事件中扮演的角色,以及如何預防水災發生。

(1)物業管理公司的責任

物業管理公司負責社區的日常維護與管理,包括定期巡視、檢查防水設施等。如果物業管理公司疏於職守,未能及時發現並處理可能導致地下室淹水的問題,就可能需要承擔損害賠償責任。

  • 以下是一個實際案例: 新竹一處社區的地下停車場發生淹水,導致一位住戶的新車泡水。法官認為管委會未盡到每日巡視的責任,維護工作鬆散,存在疏失,因此判決管委會需賠償車主36萬元。

地下室淹水物業管理公司的責任

(2)保全公司的責任

保全公司負責社區的安全防護,在面臨水災威脅時,應當及時採取應對措施,例如安裝防水閘門、通知住戶等。若保全公司未能盡到職責,導致地下室淹水,也需承擔相應的損失賠償。

  • 請看以下案例: 某社區1家土木公司及1位女住戶的車子因地下室淹水而慘賠售出,車主求償保全公司。法官認為保全員沒有即時安裝防水閘門,導致地下室被大水淹沒,保全公司應負相關賠償責任。最終,法官判保全公司須賠償2位車主分別47萬元及49萬元。

(3)管委會的責任

地下室淹水也有可能會是管理委員會的責任,要看管委會對於公共管線設置、維護本身有無過失。

  • 以下是實際案例: 管委會嚴重之過失疏於清理公共管線,及怠於及時履行其維護修繕之責任導致淹水,應賠償58萬2千元。

(4)建商的責任

建商在興建社區時,需要確保建物的防水性能達標,並提供完善的防汛措施。如果因為建商施工不良或設計缺陷導致地下室容易淹水,建商也需要承擔相應的維修與賠償責任。

綜上所述,預防地下室淹水需要物業管理公司、保全公司、管委會、建商等多方共同努力。加強日常維護、及時應對水災威脅,並提升建物的防水性能,才能有效降低地下室淹水的風險,保障住戶的財產安全。同時,住戶也應提高防範意識,定期清理排水設施中的堵塞物,並在颱風季節做好應對準備,共同打造安全無虞的居住環境。

3. 地下室淹水索賠流程與注意事項

當地下室發生淹水事件,住戶應立即啟動積水排放與地下室排水措施,避免損失擴大。同時應通知物業管理公司,請其檢查水泵設備運作是否正常,並儘速進行漏水修繕。住戶也應詳細記錄淹水情形,包括淹水時間、深度、持續時間等,以利後續索賠。

在確認肇事責任方後,受災住戶可向其提出損害賠償要求。索賠時需準備相關證明文件,例如:

  • 淹水照片或錄影存證
  • 受損物品清單與估價單
  • 修繕或重置受損物品的發票憑證
  • 委託公證單位出具的現場勘驗報告

住戶提出索賠要求後,肇事責任方通常會派員勘損,雙方據此達成賠償協議。如對方拒絕賠償或雙方對賠償金額有爭議,受災住戶可透過法律途徑解決,例如向法院提告或申請調解。

為避免地下室再度發生淹水,住戶應督促物業管理公司定期巡檢滲漏管理狀況,並要求建商改善排水設計瑕疵。有些建案可能因地理位置較低漥而經常淹水,住戶更應定期清淤積水排放管線,確保暢通無阻。必要時可在地下室入口加裝防水閘門,阻絕外水灌入。

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匡正國際法律事務所 主持律師

我是匡伯騰律師。民國101年考取律師資格後,仍繼續於公家單位服務,直到106年成為執業律師。訴訟方面擅長處理家事、刑事及不動產開發爭議案件,自執業起先於昪正國際法律事務所擔任合署律師,並於110年自行開立匡正國際法律事務所,與建築顧問及室內設計師合作,另外增加不動產爭議或修繕爭議服務,同時並擔任數家建設公司、營造廠、建築師事務所及自主更新會之法律顧問,為客戶處理各類訴訟或非訟之法律問題。

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