1. 租賃所得稅的計算與扣繳方式

房東出租房屋所獲得的租金收入，必須依法繳納租賃所得稅。租賃所得稅的計算與扣繳方式涉及多個層面，包括租金給付總額的計算、租金扣繳稅款與全民健保補充保費的繳納，以及扣繳義務人的責任與申報期限等。

（1）租金給付總額的計算

租金給付總額是計算租賃所得稅的基礎。它包括租賃契約約定的租金金額，以及其他由承租人負擔的費用，如管理費、清潔費等。若租賃契約約定由承租人代繳扣繳稅款及全民健保補充保費，這些代繳款項也須計入租金給付總額。

（2）租金扣繳稅款與全民健保補充保費

扣繳義務人(通常為承租人)在給付租金時，需按租金給付總額的10%扣繳稅款，並代扣全民健保補充保費。扣繳稅款和補充保費應於給付租金的次月十日前，向國稅局申報並繳納。若每次應扣繳稅款不超過2000元，則可免予扣繳。

（3）扣繳義務人的責任與申報期限

扣繳義務人除了代扣繳稅款和補充保費外，還需於次年1月底前向國稅局申報上一年度的租金給付總額和扣繳情況。若未依規定扣繳或申報，可能面臨罰鍰等法律責任。房東應主動提醒扣繳義務人履行扣繳和申報義務，以確保租賃所得稅的正確繳納。

2. 房客申報租賃支出的權利與限制

身為租屋族的您，是否知道在申報綜合所得稅時，可以將租金支出列舉扣除?這項權利受到法律保障，房客可以合法申報租賃支出，每戶最高可扣除12萬元。即使部分房東可能會要求房客不得申報，但這樣的要求其實是違法且無效的。

根據內政部的規定，房客申報租賃支出扣除額是合法的權利，無需取得房東的同意。租賃契約中如有禁止房客申報租賃支出的條款，也屬於無效約定。因此，租屋族們大可放心地行使自己的權利，在申報綜合所得稅時將租金支出列舉扣除。

（1）房客申報租賃支出的合法性

房客申報租賃支出是受到法律保障的權利。依照所得稅法規定，租屋族在申報綜合所得稅時，可以將實際支付的租金費用列舉扣除，每戶最高扣除額度為12萬元。這項規定旨在減輕租屋族的租金負擔，同時也鼓勵租屋市場的發展。

（2）租賃契約中禁止申報租賃支出的無效性

儘管部分房東可能會在租賃契約中加入禁止房客申報租賃支出的條款，但這樣的約定事實上是無效的。內政部曾明文規定，租賃契約中不得限制房客依法申報租賃支出扣除額的權利。因此，即使租賃契約中有相關限制，房客仍然可以依法申報租金支出，無需擔心違約問題。

提醒租屋族，在簽訂租賃契約時，不妨仔細檢視契約內容，確保自身權益不受侵犯。如遇到房東禁止申報租賃支出的要求，也不必過於擔心，因為這樣的約定本就是無效的。租屋族們可以安心享有租賃支出扣除額的合法權利，減輕租金負擔。

3. 租賃所得稅由誰繳？房東與房客的稅費負擔

根據我國稅法規定，房東出租所得稅是由房東負責申報及繳納的。房東需要在每年5月申報上一年度的租金收入，並按適用稅率計算應繳稅額。租金收入屬於綜合所得，適用的稅率為5%至40%，視房東的總所得狀況而定。

房客在租賃關係中也有一定的稅費義務。若房客所承租的房屋是作為營業用途，且每次給付租金超過2萬元時，就需要代為扣繳房東出租所得稅。扣繳稅率為給付租金的10%，另外還要扣繳2.11%的補充保費。房客扣繳的稅款可在房東申報租賃所得時扣抵應納稅額。

除了所得稅之外，與租賃房屋相關的稅費還包括地價稅和房屋稅。一般來說，這兩項稅費均應由房東負擔繳納。但租賃雙方可以在契約中另外約定由房客代為繳納，或由雙方共同分擔。這部分的租賃稅費負擔可在訂定租賃契約時，視實際情況與雙方租稅考量協商決定。

綜上所述，房東出租所得稅是房東的租稅義務，房客則需依法扣繳部分稅費。其他如地價稅、房屋稅等，則由租賃契約的約定來決定雙方的負擔方式。瞭解房東與房客在租賃關係中的權利義務，有助於雙方合法合理的安排租賃稅費事宜。