刑事案件

2025-02-07

佔用國有地會有什麼法律責任?律師解析違法風險與解決之道!

許瓊之 律師

許瓊之 律師

專業律師
佔用國有地的法律風險

許多人在使用土地時,可能不小心佔用了國有地卻不自知。如果被發現,將會面臨民、刑事等法律責任!本文就讓資深律師帶大家了解佔用國有地的法律風險,提醒民眾在使用土地時一定要謹慎。若已經佔用國有地,應該了解違規情況和可能的處罰,尋求適當的補救措施,減少非必要損失。

1. 無意中佔用國有地的法律風險

民眾在使用土地時,若不慎越界或未確實查明地籍資料就擅自占用,很容易發生「非法佔用國家土地」的情況。這種案例雖屬無心之過,仍可能面臨違法使用公共空間的法律風險,需要特別留意。所謂的法律風險有哪些?讓我們就過往經驗告訴您!

(1)觸犯《刑法》的竊佔罪

根據《刑法》第320條規定:「意圖占有他人不動產者,構成竊佔罪,最高可處五年以下有期徒刑。」非法佔領公有空間屬於非告訴乃論之罪,代表即使土地管理機關不提告,檢察官仍可主動偵辦,違者難逃法網。

(2)構成《民法》的侵權行為與不當得利

違法使用公共空間不僅可能觸犯《刑法》,還需要負起民事責任,包括侵權行為及不當得利,同時面臨以下處分:

  • 被占用的國有土地管理機關可依《民法》第767條要求占用人賠償損失並歸還不法所得。
  • 占用人須在限期內無條件騰空、拆除地上物並回復原狀,否則將會被強制執行

總之,我們還是要提醒大家切勿輕率使用不屬於自己的土地,避免無意中觸法!使用土地前,應先謹慎查對地籍,並與相關單位確認,才能避免不必要的法律責任!

2. 土地管理機關發現國有地被占用時的處理方式

從我們所經手的案例來看,當土地管理機關發現國有地被占用時,首先會評估土地是否仍有公用需求、釐清當事人占用的理由,以利有關單位決定後續該如何處理,具體作法涵蓋下列3種。

國有土地管理機關發現被占用的處理方式

(1)勸導占用人自行騰空、遷讓

如果被占用的土地仍有公用需求,管理機關將優先勸導占用人自行騰空並遷讓。大多數案件能夠在這溝通、協調的階段解決,減少後續的行政成本,也避免司法資源浪費。

(2)透過公權力違規取締

如果占用人不願意騰空,國有土地管理機關就會通過公權力進行違規取締,包括拆除違法建築和沒收非法占用的物品等強制措施。

(3)採取訴訟程序追究法律責任

如果占用人不合作,且行政措施無效,管理機關會進一步通過訴訟追究法律責任。訴訟中,機關可要求法占用人返還土地,並追收使用補償金。對於嚴重或惡意占用案件,機關還可提起刑事訴訟,以保護國有財產權益。

我們也再次叮嚀各位,運用特定閒置土地前,務必確實確認地籍,看似無主的土地不一定是撿到寶。真的不幸遇到誤用的狀況時,請盡速諮詢像我們一樣的專業法律顧問,即時止損!

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許瓊之 律師

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言珣法律事務所

許瓊之律師於民國105年應屆考取臺灣律師資格後,於106年再以正取一之資格至台北高等行政法院擔任法官助理,深入了解法院的實務運作情形,因此許瓊之律師對於行政訴訟亦有一定的了解。 而許瓊之律師承辦過各類民、刑、家事及勞資等案件,運用所學與熱忱發揮所長,細心與耐心的陪同當事人一起走過艱困的訴訟過程,並以所累積的訴訟經驗盡力為當事人爭取最好的結果。

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