刑事案件

2024-09-09

佔用國有地怎麼辦?律師解析違法風險與解決之道!

許瓊之 律師

許瓊之 律師

專業律師
佔用國有地的法律風險

許多人在使用土地時,可能不小心或是疏忽地佔用了國有地。如果被發現,將會面臨民、刑事的法律責任,這種後果是很嚴重的。本文由專業律師解析了佔用國有地的法律風險,提醒民眾在使用土地時要謹慎。若已經佔用國有地,別以為自己能逃過法律的懲處。應該了解違規情況和可能的處罰,尋求適當的補救措施,減少損失。

1. 無意中佔用國有地的法律風險

民眾在使用土地時,若不慎越界或未確實查明地籍資料即擅自占用,很容易發生非法佔用國家土地的情況。這種無心之過仍可能面臨違法使用公共空間的法律風險,需要特別留意。

(1)觸犯刑法的竊佔罪

根據刑法第320條規定,無權占有他人不動產者,構成竊佔罪,最高可處五年以下有期徒刑。非法佔領公有空間屬於非告訴乃論之罪,代表即使土地管理機關不提告,檢察官仍可主動偵辦,違法者難逃法網。

(2)構成民法上的侵權行為與不當得利

違法使用公共空間不僅可能觸犯刑法,還會引起民事責任,包括侵權行為及不當得利:

  • 被占用的國有土地管理機關可依民法第767條要求占用人賠償損失並歸還不法所得。
  • 占用人須在限期內無條件騰空、拆除地上物並回復原狀,否則將會被強制執行

總之,切勿輕率使用土地,避免觸犯非法佔用國家土地的禁忌。使用土地前應謹慎查對地籍,並與相關單位確認,才能避免不必要的法律風險和嚴重後果。

2. 國有土地管理機關發現被占用的處理方式

當國有土地管理機關發現土地被占用時,首先要評估土地是否仍有公用需求。同時,深入了解占用原因有助於機關決定處理方式。這樣可以避免濫用國家資產,並保護人民的合法權益。 國有土地管理機關發現被占用的處理方式

(1)勸導占用人自行騰空遷讓

如果被占用的土地仍有公用需求,管理機關應該先勸導占用人自行騰空並遷讓。透過有效溝通和協調,大多數案件能夠在這階段解決。這樣不僅減少了後續的行政成本,也避免了司法資源浪費。

(2)透過公權力進行違規取締查處

如果占用人不願意自願騰空,國有土地管理機關就會通過公權力進行違規取締查處。這可能包括拆除違法建築和沒收非法占用的物品等強制措施。執法時,必須嚴格遵守法律,保護人民利益,並尊重占用人的基本權利。

(3)採取訴訟程序追究法律責任

如果占用人不合作,且行政措施無效,管理機關可通過訴訟追究法律責任。訴訟中,機關可要求法院判決占用人返還土地,並追收使用補償金。對於嚴重或惡意占用案件,機關還可提起刑事訴訟,以保護國有財產權益。

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許瓊之 律師

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言珣法律事務所

許瓊之律師於民國105年應屆考取臺灣律師資格後,於106年再以正取一之資格至台北高等行政法院擔任法官助理,深入了解法院的實務運作情形,因此許瓊之律師對於行政訴訟亦有一定的了解。 而許瓊之律師承辦過各類民、刑、家事及勞資等案件,運用所學與熱忱發揮所長,細心與耐心的陪同當事人一起走過艱困的訴訟過程,並以所累積的訴訟經驗盡力為當事人爭取最好的結果。

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