1. 認定未保存登記建物之事實上處分權人

在處理未保存登記建物的所有權歸屬問題時，常見的判斷依據包括稅籍登記和起造人名義。然而，這些因素並非決定性的證據，需要進一步探討建物的實際出資與興建情況。

（1）稅籍登記與所有權歸屬之判斷

房屋稅籍登記的納稅義務人，並不等同於建物的真正所有權人。稅務機關通常根據使用現況或申報資料進行登記，但這些資訊可能與實際的所有權狀況有所差異。因此，在認定未保存登記建物的所有權時，不能單純依賴稅籍登記納稅義務人的身分。

（2）起造人名義與所有權之關係

起造人的登記名義，同樣不能直接推定其為建物的所有權人。未保存登記建物的所有權歸屬，應該以實際出資興建者為準。即使起造人名義與出資者不同，也不影響所有權的認定。在判斷過程中，法院通常會綜合考量各方提出的證據，如資金來源、建材採購、施工監督等，以確定真正的所有權人。

此外，對於繼承取得的違章建築，若在遺產分割時未將其納入，繼承人對該建物的事實上處分權可能存在爭議。這種情況下，可能需要透過協商或訴訟途徑，進一步闡明權利義務關係。

2. 土地遭違章建築占用之拆屋還地訴訟

（1）向無權占有人提起民事訴訟

針對違章建築的拆屋還地訴訟，原告應向下列對象提起民事訴訟：

• 實際占用土地的人
• 對違章建築有事實上處分權的人

在起訴時，務必將上述兩類人納入被告，否則可能因被告不適格而敗訴。

（2）實際占用人及事實上處分權人為適格被告

舉例來說，若未經共有人同意而擅自占用共有房屋，即屬於無權占有的情況。在此類案件中，合法的共有人可以提起拆屋還地之訴，要求無權占有人返還土地並拆除違章建築。

3. 未保存登記拆屋還地之法律依據與程序

對於未保存登記建物的拆除，可透過民事訴訟程序尋求法律救濟。土地所有權人可向法院提起訴訟，要求占用人或事實上處分權人拆除未經同意興建的違章建築。在訴訟過程中，原告須提供相關證據，如土地權狀、現場照片等，以證明自身權益受到侵害。

經法院審理後，若判決拆屋還地確定，土地所有權人可持該判決向法院聲請強制執行拆除。執行法官將發出限期拆除的命令，責令占用人或事實上處分權人在期限內自行拆除違章建築。若未如期拆除，法院可強制執行，並由申請人負擔費用，事後再向義務人求償。

透過民事訴訟和強制執行拆除的法律途徑，不僅可保障土地所有權人的合法權益，也有助於維護公共利益，避免未保存登記建物長期違法占用土地的情況。然而，在興建或買賣未保存登記建物時，仍應謹慎評估法律風險，以免日後捲入拆屋還地的糾紛。