1. 夫妻離婚房產分配的法律依據

在面臨離婚時，財產分配是夫妻雙方都十分關注的議題。其中，房產作為婚姻生活的重要資產，在離婚財產分配中扮演著關鍵角色。台灣的民法對於夫妻財產制有明確規定，依據夫妻選擇的財產制不同，房產的歸屬與分配方式也有所差異。以下就法定財產制和約定財產制兩種情況，說明離婚房產分配的法律依據。

（1）法定財產制下的房產分配原則

在台灣，大多數夫妻並未另行約定財產制，因此適用民法規定的法定財產制。根據法定財產制，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，除了個人婚前財產、受贈與及繼承之財產外，其餘財產均推定為婚後財產。

當夫妻離婚時，夫或妻現存之「婚後財產」，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

（2）約定財產制對房產分配的影響

除了法定財產制，夫妻也可以在結婚前或結婚後，以書面契約約定選擇共同財產制或分別財產制。在共同財產制下，特有財產以外的夫妻財產及所得，通通合併為共同財產。因此，離婚時房屋若為婚後所得，則應由雙方平分。

相對地，在分別財產制下，夫妻財產各自獨立，婚姻關係存續期間所得之財產歸各自所有。若房屋係由一方單獨出資購買，登記於一方名下，則離婚時該房屋仍歸購買方單獨所有，另一方無法主張分配。

2. 婚前購買房屋的財產歸屬與分配

在討論離婚財產分配房屋的議題時，婚前購屋的處理方式是一個重要的考量因素。根據現行法律規定，婚前一方以自己的錢購買房屋，在離婚後仍屬於個人財產，除非在婚後變更為雙方共有。這意味著，如果一方在婚前就已經購買了房屋，並且產權登記在自己名下，那麼在離婚時，該房屋就不會被視為夫妻共同財產進行分配。

然而，在實務上還有一種特殊情況，就是一方出資購買房屋，但卻將產權登記在另一方名下。這種情況下，如果無法舉證證明這是一種借名登記的安排，那麼房屋就可能會被認定為登記方的個人財產。因此，對於婚前購屋的夫妻來說，如何進行產權登記是一個需要慎重考慮的問題。

另一種常見的婚前購屋情況是雙方共同出資購買房屋，並且將產權登記在雙方名下。在這種共有財產的情況下，如果夫妻最終走到離婚這一步，房屋就會被視為共同財產，進行公平分配。通常會採取以下兩種處理方式之一：

• 一人一半：如果雙方對房屋的貢獻相當，或者難以評估各自的貢獻，就可以選擇平均分配房屋所有權，每人各得一半。
• 賣屋平分：如果雙方無法繼續共有房屋，或者房屋難以平均分割，就可以選擇將房屋出售，然後將售屋所得平均分配給雙方。

總之，婚前購屋雖然不會被視為夫妻共同財產，但在產權登記和證明歸屬上仍有一些複雜的問題需要注意。夫妻雙方在購房時就應當對房屋所有權問題有明確的約定和共識，以免在日後離婚時產生不必要的爭議。

3. 律師建議：離婚房產分配的實務作法

面對離婚財產分配，尤其是房屋的分配，律師建議離婚夫妻應先確認房屋的購買時間、登記名義人以及貸款狀況，這些資訊有助於進行合理的財產分配協議。雙方應就房產權屬及貸款責任盡早達成共識，避免日後產生不必要的爭議。

為了公平合理地分配房產，建議雙方共同委託專業的不動產鑑價機構進行房屋估價，以獲得客觀的市場價值作為分配的參考依據。在達成分配協議後，夫妻雙方應明確約定房產相關權利義務的移轉，並儘速完成房產交易移轉登記，以保障雙方的權益。

若離婚夫妻在房產分配上難以達成共識，不妨尋求法院調解的協助。透過法官的斡旋與調解，雙方更有機會在法律的框架下，找到合情合理的分配方案，避免日後產生糾紛。律師的專業協助在離婚財產分配過程中不可或缺，離婚夫妻應及早諮詢律師意見，以保障自身權益。