刑事案件

2025-01-16

AB合約是什麼?律師帶你了解雙重合約的法律風險與責任

陳嘉文 律師

陳嘉文 律師

專業律師
AB合約

ab合約,也被稱為真假合約或不實買賣契約。這種做法涉及簽訂兩份內容不一致的買賣合約,其中一份反映實際成交價,而另一份則是虛假的高價合約,用於向銀行貸款或規避稅賦或其他違法情事。本文將由專業律師深入剖析AB合約的運作方式、法律風險,以及如何避免落入這個陷阱。

1. 房地產交易中的AB合約陷阱

在房屋買賣的過程中,有些不肖業者或建商可能會利用所謂的「AB合約」,也就是一高一低的兩份合約,來達到詐貸或逃漏稅的目的。這種做法不僅違法,也可能為買賣雙方帶來許多法律風險。以下讓我們來深入了解AB合約的內容與簽訂動機。

(1)何謂AB合約?

AB合約指的是在房屋買賣過程中,賣方(通常是建商)與買方簽訂兩份內容不同的買賣合約。其中一份是「高價假合約」,上面的交易價格被故意抬高,用來向銀行申請較高額度的房貸,或是用來提高實價登錄的金額;另一份則是「低價真合約」,記載了雙方實際議定的交易價格與各項細節。

(2)建商與買方簽訂AB合約的動機

對買方而言,簽訂AB合約的主要目的通常是為了向銀行貸得更多的金額,將超貸的部分用來投資或其他用途。有些買方甚至可以利用AB合約的方式,變相地把頭期款給抵銷掉,達到所謂的「零元購屋」。

而對建商來說,使用高價假合約的目的則是為了人為抬高房市行情。由於實價登錄是多數購屋者參考的重要指標,登錄價格愈高,往往能為建商帶來更大的利潤空間。

雖然AB合約在短期內可能讓買賣雙方獲得一些利益,但從長遠來看,這種違法的做法勢必會為雙方帶來難以承擔的法律風險。因此,不論是買方或賣方,都應該避免簽訂AB合約,以免觸法。一個合法、透明的房屋買賣交易,才是保障雙方權益的最佳方式。

2. 簽訂AB合約的法律風險

在房地產交易中,建商或賣方為了規避稅負或向銀行貸款,可能會誘導買方簽訂AB合約。然而,這樣的做法存在著諸多法律風險,不僅可能面臨高額罰款,還可能觸犯刑法偽造文書等罪名,影響個人信用。以下就讓我們深入探討簽訂AB合約的法律風險。

(1)違反平均地權條例與稅捐稽徵法

當雙方簽訂AB合約時,通常會以金額較高的那份假合約去做實價登錄。這樣的行為已經違反了《平均地權條例》的規定,可能面臨3至15萬元的罰鍰,且主管機關可以連續處罰。此外,依照法律觀點,在民法上,只有實際成交價格那份合約才具有法律效力,另一份假合約則是無效的。

(2)觸犯刑法上的偽造文書、使公務員登載不實及詐欺罪

在進行實價登錄時,如果蓄意讓登錄內容不實,就已經觸犯了《刑法》第214條的「使公務員登載不實罪」,可能面臨三年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金的處罰。同時,這樣的行為也構成了偽造文書罪。

簽訂AB合約除了觸犯使公務員登載不實罪外,還可能構成詐欺罪。若是冒用政府機關或公務員名義犯詐欺罪,將處一年以上七年以下有期徒刑,得併科一百萬元以下罰金。

簽AB合約的<a href="/posts/crown-lawyer">刑事</a>責任

(3)銀行方面的詐貸風險

有些買方會利用假合約向銀行申請高額貸款,這樣的行為已經構成了《刑法》第339條的普通詐欺罪,甚至是第339-4條的加重詐欺罪。對銀行而言,申貸人也有「詐貸」的嫌疑。一旦被銀行發現,不僅貸款可能被取消,銀行還會在個人信用報告上留下詐貸的不良記錄,嚴重影響未來的貸款申請。

綜上所述,簽訂AB合約存在著諸多法律風險,不僅可能面臨高額罰鍰,還可能觸犯刑法,影響個人信用。買方在進行房地產交易時,務必要提高警覺,謹慎評估,避免落入AB合約的陷阱,造成無可挽回的損失。

3. ab合約案例解析

近年來,AB合約的爭議案件層出不窮,不少民眾因此陷入法律風險。

就有實際案例,當事人在2015年交易,但在過後4年才被查獲,內容是買方與代銷業者、賣方已簽訂一份正常合約,之後業者與買方一起偽造一份假合約,再透過此份合約向銀行申請貸款,超貸的部分就留下自行運用。此案最後判決,買方不但必須服刑1年8個月,並處以十萬元的罰金。由此可見,簽訂AB合約的法律風險非同小可。

此外,建商以假合約來威脅買房住戶也時有所聞。業者在消費者買房之前先利誘簽下AB約,等買方入住之後,房屋若出現問題卻不維修保固。住戶要是抗爭的話,業者就威脅要檢舉AB合約違法超貸,並將責任推到銷售人員身上,買方不但沒有保障,也處於被威脅的風險中。這種情況下,買方往往陷入兩難,即便有心維權,也擔心被檢舉而不敢輕舉妄動。

即使建商沒有威脅,買方也可能在日後與其他住戶有利益衝突時,遭到對方檢舉,得不償失。例如在社區管理、設施維修等議題上,一旦與鄰居發生爭執,對方就可能以檢舉AB合約作為要脅籌碼,讓簽訂AB合約的業主處於劣勢。可見AB合約不僅在簽訂當下存在風險,日後的潛在糾紛也不容小覷。

綜上所述,AB合約案件時有發生,不僅涉及刑事責任,也可能衍生出買方遭威脅、利益受損等後續問題。消費者在簽訂房地產合約時,務必要提高警覺,仔細閱讀契約內容,避免陷入AB合約的泥淖,以保障自身權益。

4. 如何避免落入AB合約的陷阱

在購買房屋時,切記正常的房屋買賣合約只有一式二份,買賣雙方各持一份。若是賣方提出AB約的要求,務必要立即明確拒絕AB約。若因自備款不足而需要高額度的購屋貸款,正確的做法是要靠自身的理財規劃、及早培養良好的信用,以提升信用評分。如此一來,在申請房屋貸款時才能有更好的加分條件,順利貸到所需的金額。

倘若您對於AB約、買賣假合約超貸等議題仍有疑惑,或是想申請高額度的購屋貸款,歡迎您透過專業的貸款顧問管道尋求協助。讓有經驗的房貸專員為您量身規劃最適合、且合法的房屋貸款方案,讓您能安心順利成家,擁有一個溫暖的家。

面對購屋貸款,切勿貪一時之便而簽下AB約。AB合約所隱藏的法律風險與財務陷阱,往往讓買方得不償失。透過正當管道申請房屋貸款,做好財務規劃,才是購屋置產的上策。讓我們一同向AB約說不,以誠信透明的方式完成房屋交易,守護您的權益與未來。

※網站聲明:

  • 著作權由「喆律法律事務所」所有,非經正式書面授權,不得任意使用。
  • 文章資料內容僅供參考,不宜直接引用為主張或訴訟用途,具體個案仍請洽詢專業律師。
  • 法令具時效性,文章內容及所引用資料,請自行查核法令動態及現行有效之實務見解。
專業律師
陳嘉文 律師

陳嘉文 律師

維勤法律事務所 合署律師

自民國104年取得智慧財產法組律師資格,曾任臺中律師公會信託委員會委員、財團法人勵馨基金會擔任義務律師、經濟部中小企業處的榮譽律師,也曾受邀至各大專院校擔任法治教育的講師,現為臺中市政府及彰化縣政府之法律顧問,擅長處理離婚、未成年子女親權等家事案件以及一般民、商案件,亦曾承辦過多件金融詐欺案件、毒品案件等。

熱門文章
NO.1

16歲以上未滿18歲性行為合法嗎?律師:留意年齡界限!

16歲以上未滿18歲性行為合法嗎?律師:留意年齡界限!
刑事案件

2025-04-01

青春期是一個探索與成長的時期,許多未成年人開始對性產生好奇。然而,在台灣,法定年齡的規定對於16歲以上未滿18歲的性行為有所限制。根據刑法,16歲是性自主權的分水嶺。未滿16歲者無論是否合意,發生性行為都屬於犯罪。而16歲以上未滿18歲的青少年,雖然擁有性自主權,但若涉及金錢交易或拍攝性影像等,仍然觸法。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.2

不小心懷孕怎麼拿掉?律師帶你看人工流產的合法性

不小心懷孕怎麼拿掉?律師帶你看人工流產的合法性
刑事案件

2025-04-01

當面臨意外懷孕時,許多女性感到茫然無助。在台灣,《優生保健法》對人工流產有明確規範,在符合特定條件的情況下,墮胎是合法的。然而,選擇適合的人工流產方式需考量懷孕週數,未成年還須得到法定代理人的同意。除了人工流產,意外懷孕也有其他選擇,如留養、出養或寄養。讓我們一起了解在面對意外懷孕時,法律賦予女性哪些權益與保障。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.3

凶宅定義是什麼?律師解答法律上認定的標準

凶宅定義是什麼?律師解答法律上認定的標準
刑事案件

2025-04-01

買房時,許多人都會擔心不小心買到凶宅。但究竟什麼樣的房子會被認定為凶宅呢?目前在台灣,並沒有任何法律明文規定凶宅的定義。不過,在房地產交易的習慣上,通常會參考內政部的函釋和法院的判例來判斷凶宅。根據過去的案例,如果在建築物的專有部分曾發生凶殺、自殺等非自然死亡的事件,而且是在屋主持有產權的期間內發生,這樣的房子就有可能被認定為凶宅。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.4

地檢署起訴書如何查詢?律師解析查詢流程與注意事項!

地檢署起訴書如何查詢?律師解析查詢流程與注意事項!
刑事案件

2025-04-01

當案件進入法院審理階段後,想要查詢地檢署起訴書內容嗎?透過法務部檢察機關公開書類查詢系統,只要輸入相關條件,就能線上查詢起訴書全文。本文將由律師帶你了解查詢地檢署起訴書的方式與注意事項,讓你輕鬆掌握案件進度。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

NO.5

如何知道自己有沒有被限制出境?法律規定、申請查詢一次搞懂!

如何知道自己有沒有被限制出境?法律規定、申請查詢一次搞懂!
刑事案件

2025-04-01

在台灣,出入境管制並非罕見,據統計每255人中就有1人遭遇旅行限制,無法自由出境。很多人可能不知道自己已經被限制出境,因為通常不會收到任何通知或裁定。造成護照管制的原因有很多,例如欠稅、罰鍰超過一定金額,或在刑事訴訟中被限制出境作為羈押替代手段等。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

編輯精選

合意性交就不會犯法?律師詳解定義與法律界線!

合意性交就不會犯法?律師詳解定義與法律界線!
刑事案件

2025-04-01

在現代社會中,性自主權受到越來越多的重視。然而,合意性交在法律上仍有一些灰色地帶。很多人認為只要雙方你情我願,就不會觸犯法律,但事實真的如此嗎?接下來,讓我們一起深入了解合意性交的定義、與強制性交的差異,以及在法律上的界線劃分,以避免誤觸法網,同時維護自身和他人的權益。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

覆議是什麼意思?一篇看懂行政院與立法院的權力攻防!

覆議是什麼意思?一篇看懂行政院與立法院的權力攻防!
律師推薦

2025-03-27

最近立法院三讀通過《立法院職權行使法》,行政院長卓榮泰表示將提出覆議,引發各界對覆議意思的討論。覆議的定義是什麼?它在憲法中有哪些依據和解釋?讓我們一起來了解覆議的用法,以及行政立法兩院之間的制衡關係。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

醫療糾紛處理全攻略:律師教你蒐證和提告必備知識!

醫療糾紛處理全攻略:律師教你蒐證和提告必備知識!
民事案件

2025-03-26

醫療糾紛的定義是什麼?醫生有哪些法律責任?遇到醫療過失要怎麼申訴?醫療疏失的提告跟追訴期限是多久?在台灣,醫療糾紛案例日益增多,本文將由專業律師為您解釋醫療疏失鑑定的細節,並告訴您在處理醫療糾紛時的注意事項。

陳怡榮 律師

陳怡榮 律師

線上免費法律諮詢好多該怎麼挑?看完這篇彙整你就懂!

線上免費法律諮詢好多該怎麼挑?看完這篇彙整你就懂!
律師推薦

2025-03-20

免費法律諮詢管道百百種,挑哪個好?各縣市政府有免費法律諮詢服務嗎?免費法律諮詢前要做哪些準備?哪邊有線上免費律師諮詢資源?免費法律諮詢有什麼優缺點?有沒有24小時免費諮詢?免費法律諮詢管道和優缺點一次整理公開給你!

楊國弘 律師

楊國弘 律師

比中指也是公然侮辱? 3 分鐘讓你了解公然侮辱罪!

比中指也是公然侮辱? 3 分鐘讓你了解公然侮辱罪!
刑事案件

2025-03-20

公然侮辱罪是什麼?公然侮辱有哪些構成要件?什麼情況會變成加重公然侮辱罪?被侮辱要怎麼提告?公然侮辱罪提告要花錢嗎?公然侮辱價目表有參考價值嗎?比中指、罵髒話也會觸犯公然侮辱罪嗎?關於公然侮辱罪的疑問,律師一次解答!

匡伯騰 律師

匡伯騰 律師

最新文章
/static/LOGO-307797656702bd0c2f475a915a211522.svg

易律網讓您找律師真ez,提供您專業律師整理好的日常法律知識以及免費線上法律諮詢,並提供全台口碑最好的律師名單。

02-7755-2059

service@ezlawyer.tw

台北市松山區復興北路167號7樓之2

Copyright © 2025 喆律法律事務所 All rights reserved.

請問您遇到了什麼法律問題呢?
cta_avatar
line_badge
免費諮詢