民事案件

2025-04-02

房東扣押金法律規範是什麼?律師告訴你如何保障租客權益

雷皓明 律師

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專業律師
房東扣押金

租屋糾紛中,房東租客應注意事項不少,尤其在退租時,房東沒按約定將押金退回更是常見的房屋法律糾紛。當房東惡意或無理由地扣留租屋押金,身為租客的你該如何依法維護自身的權益呢?以下就讓專業律師來為你解答。

1. 面對房東無理扣押金的常見理由

在租屋過程中,房客常常會遇到房東以各種理由扣留押金的情況。這些理由有時並不合理,卻讓房客感到無奈。以下是一些房東常見的扣押金藉口:

(1)房屋需要回復原狀的清潔費和油漆費

有些房東會以房屋需要清潔或重新粉刷為由,要求房客支付額外的費用。然而,依據房東扣押金法律規定,正常使用下的磨損不應該由房客負擔。只有在房客造成超出正常使用範圍的損壞時,房東才有權利要求房客賠償。

(2)家具物品或房屋內部裝潢的毀損

另一個常見的扣押按金理由是房東聲稱家具或裝潢遭到毀損。為了保障房客權益,租客在入住前應該仔細檢查房屋狀況,並拍照存證。如果發現任何損壞,應立即通知房東,以免日後被誤認為是租客造成的損害。

(3)提前解約被要求扣違約金

有時候房客因為特殊原因需要提前解約,卻被房東要求扣除違約金作為賠償。根據房東扣押金法律,房東確實有權在租客提前解約時要求一定的賠償,但金額應該合理,不得超過實際損失。房客在簽訂租賃合約時,應該仔細閱讀有關提前解約的條款,以保障自身權益。

面對房東無理扣押金的情況,房客應該據理力爭,必要時可尋求法律協助。了解自身的權利和義務,是維護房客權益的第一步。 提前解約被要求扣違約金

2. 租客面對房東無理扣押金時的因應之道

房東租客應注意事項中,押金的返還是一個重要環節。當房東無正當理由扣留押金時,身為租客的你該如何維護自身的權益呢?以下提供幾個實用的建議,幫助你爭取應有的權利。

(1)寄發存證信函正式要求房東返還押金

若房東無正當理由扣留押金,你可以寄發存證信函,正式要求房東在規定期限內返還押金。信函內容應載明押金金額、雙方身分資訊及返還期限,以作為日後法律訴訟的證據。

(2)透過法律途徑提告追討被扣押金

倘若房東收到存證信函後仍不願退還押金,你可以尋求法律途徑解決問題。首先,嘗試向當地調解委員會申請調解;若調解不成,則可向法院提起民事訴訟,追討被扣留的押金。雖然法律程序可能耗時,但這是捍衛你作為租客應有權利的重要手段。

面對房東無理扣押金的情況,租客切莫自認倒楣而放棄權益。透過有效溝通、存證信函催告及法律途徑,你可以積極爭取押金返還,維護自身的合法權益。

3. 如何預防房東藉故扣留押金的損失

為了保障自己的權益,避免房東按金退回規定不明而導致押金損失,租客在簽訂租約時應特別注意幾個重點。首先,租賃契約中應清楚載明押金的金額、退還時間及方式,以免日後產生爭議。其次,在簽約時應詳細檢查房屋設備的狀況,並拍照存證,作為日後退租時的參考依據。

此外,租客還應與房東釐清雙方的維修責任範圍,避免因正常使用造成的損耗而被扣押金。簽約時也要求房東提供押金收據,作為已收取押金的證明,防止房東抵賴。若擔心房東租客糾紛,也可透過公證第三方來公正押金的收付及返還,進一步降低押金糾紛的風險。

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雷皓明 律師

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喆律法律事務所 主持律師

民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

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