1. 租屋常見的押金糾紛狀況

租屋時，押金常是房東和租客之間的主要爭議點。雙方對押金的支付、扣除和退還有不同的看法，導致了不少糾紛。以下是幾個常見的押金糾紛情況：

（1）提前解約被扣押金

如果租客提前結束租約，房東可能會要求支付違約金。這筆費用通常從押金中扣除，導致租客無法全額退還押金。為避免這種情況，租客應與房東溝通，尋找新租客以減少違約金。

（2）房屋設備毀損被扣押金

如果租客損壞了房屋設備，例如家電或牆面，房東可能從押金中扣除修繕費。為避免押金被扣除，租客應在入住前檢查房屋狀況並拍照。如發現損壞，應立即通知房東，避免因疏忽而被扣押金。

（3）房東藉故拖延或拒絕退還押金

即使租客按時繳納租金，房東仍可能拖延或拒絕退還押金。這可能是因聯絡不上房東或提出不合理要求。面對這種情況，租客應保留所有溝通記錄，尋求法律途徑如發存證信函或提起訴訟，以保護自己的權益。

為避免押金糾紛，租客應仔細閱讀租賃契約，了解押金的支付、扣除和退還規定。保持與房東良好溝通，定期檢查房屋狀況，並在退租時進行現場查驗，能有效減少糾紛。

2. 房東不還押金的正確處理方式

如果房東不合理地不退還押金，租客有幾個方法可以保護自己的權益。這些方法包括使用存證信函、尋求法律幫助，以及了解押金的用途。

（1）以存證信函要求房東返還押金

如果房東不合理地不退還押金，租客可以發出存證信函。這份信函應該包括押金金額、雙方的身份資訊和期限。這是一份法律文件，能在日後的糾紛中作為證據。

（2）尋求法律途徑解決押金糾紛

如果房東不理會存證信函，租客可以尋求法律幫助。首先，可以向當地的調解委員會申請調解。若調解不成，租客可以向法院提起訴訟，要求房東退還押金。

（3）押金可否用來抵付租金

很多租客會想用押金來支付最後一期租金。但這需要房東的同意。若未經同意，可能會導致房東扣押金。因此，應先與房東達成共識，或等到退租時處理押金退還。

面對房東不當扣留押金，租客應該保持冷靜。首先，應該合法地要求房東退還押金。如果必要，尋求法律幫助。同時，了解押金的正確用途，避免因誤用而引起爭議。

3. 預防房東扣押金的方法

簽訂租賃契約時，租客應該特別注意幾個重點。首先，租屋契約要清楚寫明押金金額、退還時間和方式，這樣可以保障雙方的權益。

其次，簽約時要仔細檢查房屋和設備的狀況，並且拍照存證以防日後因毀損問題產生爭議。

租客和房東應事先了解維修責任，一般來說，房東負責修繕房屋結構和固定設備。租客則負責日常輕微的維護。如果租屋期間發現房屋損壞，租客應立即通知房東。

為了進一步保障租客權益，租客可以要求房東提供收據。這樣可以證明已收取押金。或者，透過公證第三方託管押金，確保押金能在租期結束後依約返還。

透過這些方法，租客可以減少押金糾紛的風險。這樣，租屋生活就能更加安心。