民事案件

在賣房子時，大家都希望能夠節稅。自用住宅稅率是一種適用於土地增值稅的優惠稅率，可以幫助符合申請要件的民眾，在出售房地產時降低稅務負擔。透過「一生一次」或「一生一屋」的方式申請自用住宅優惠稅率，民眾最高可以只需繳納10%的土地增值稅，大幅節省稅金支出。

當房客欠租不繳時，房東往往感到非常困擾。面對租客違約，許多房東不清楚自己擁有哪些權利，也不知道該如何合法處理房屋租賃糾紛。其實，民法和土地法對於房客積欠房租的情況有明確規範，房東可以依法採取行動，維護自身權益。律師表示，若房客欠租達2個月以上，房東可以寄發存證信函進行催告。如果欠租房客在收到催告後仍未償還欠款，房東便可單方終止租約，並要求收回出租房屋。

身為房東，遇到房客不繳房租、破壞房屋設備等租賃契約違規行為時，心中難免氣餒無助。面對惡性欠租的房客，房東該如何維護自身的權利呢？切記不可自行處置，否則可能觸法。律師建議房東應透過合法管道，以正當手段解決租屋糾紛，確保房東權利不受損。

隨著政府提供總額300億元的租金補貼專案，估計將有50萬戶受惠。對於房東來說，出租房屋所獲得的租金收入，也必須進行申報所得並繳納稅款。然而，針對公益出租人的租賃所得申報，其實有許多需要注意的重點和優惠措施。律師表示，公益出租人若將房屋出租給領有政府租金補貼者，每戶每月租金在1.5萬元以下的部分，可以享有全額免徵租賃所得稅的優惠。不過需特別留意的是，每月租金免稅額的上限是以門牌號碼為單位，因此即便是透天房屋分層出租，仍然以一戶來計算。

近來，包括蔡阿嘎、眾量級Andy等網紅時常傳出合約爭議，身為KOL，簽訂一份完善的網紅經紀合約範本至關重要。合約內容將影響網紅收入分配、工作範圍及法律責任等，需謹慎擬定。律師建議合約應明確界定網紅與公司的權利義務，例如內容審核權、授權範圍等。同時，合約須清楚列明報酬方式及比例，以保障網紅利益不受損。網紅經紀公司協議的用字遣詞和條款設置，都需雙方仔細斟酌，將可能引發爭議的細節一一釐清，才能降低合作風險，創造雙贏局面。

當你收到粉紅色的「郵務送達通知書」，指明要到派出所領取訴訟文書時，千萬不要慌張。這通常與民事訴訟案件或行政機關的處分有關。訴訟法律文件的送達是確保當事人瞭解案件進度並及時應對的重要程序。然而，許多人對於如何正確領取和處理這些文書感到困惑。為了保障你的權益，本文將詳細說明派出所訴訟文書的意義、收件流程及注意事。