民事案件

2024-09-09

租霸不繳房租怎麼辦?律師教你遇到租霸該怎麼做!

陳宏毅 律師

陳宏毅 律師

專業律師
租霸常見的惡劣行為

身為房東,面對租霸是最大的困擾之一。租霸指的是那些不付租金或租約結束後不願離開的房客。這對房東來說,無疑是一大挑戰。隨著房地產市場的快速發展,越來越多人選擇出租房產。然而,租霸問題也隨之增加。因此,了解如何應對租霸,保護自己的權益變得尤為重要。本文將提供律師的建議,幫助你解決這個問題。

1. 租霸常見的惡劣行為

在台灣的租賃市場中,租霸問題時有所聞,他們的惡劣行徑不僅影響房東的權益,也擾亂了租房秩序。透過各大租房網站,我們可以看到租霸的種種劣跡,值得房東們提高警覺。

(1)欠租金,死都不繳錢

租霸最常見的行為就是欠租,且屢屢拖延不繳納房租。有些租霸甚至累積欠款高達數個月之多,對房東造成沉重的經濟負擔。面對房東的催繳,他們總是找各種藉口拖延,或是直接玩失蹤,讓房東束手無策。

(2)租約到期,卻賴著不走

另一個令房東頭痛的問題是,租霸在租約到期後,卻賴在房子裡不肯搬走。即便房東已明確表示不再續租,租霸仍舊嚴正拒絕遷出,甚至恐嚇房東不得採取任何驅逐行動,讓房東苦不堪言。

(3)不理性溝通,情緒性字眼攻擊

與租霸溝通往往是場惡夢,他們常常不願意理性對話,動輒以情緒性字眼攻擊房東。例如,在房東提出合理要求時,租霸可能會用粗魯無禮的語氣回應,甚至出口威脅恐嚇,讓房東備感壓力,寧願退讓也不願與之正面衝突。

(4)對房子進行惡意破壞

最惡劣的租霸甚至會對房子進行破壞,以洩憤或逼迫房東就範。他們可能故意損毀房屋設備,如電器、門窗或水管;或是在牆壁上塗鴉、釘釘子,甚至醉酒鬧事,擾亂鄰里安寧。這些惡意破壞行為不僅導致房東必須支付高額維修費用,更影響日後的出租。

面對租霸的種種劣行,房東必須提高警覺,採取適當的法律手段以保障自身權益。同時,政府和司法機關也應積極介入,建立健全的租賃糾紛處理機制,嚴懲違法的租霸,以維護租賃市場的秩序與公平。

2. 預防租霸:房東的自保之道

面對租霸的威脅,身為房東的你可以採取一些預防措施,降低遭遇租霸的風險。以下是幾個實用的建議,幫助你在出租房屋時保障自身權益:

(1)簽訂租約前進行公證

在正式與租客簽訂租賃合約前,建議先對租約內容進行公證。公證人員將確保租約條款的合法性,並見證雙方簽署過程。一旦發生糾紛,公證過的租約在法律上將具有更高的拘束力或執行力,有助於維護房東的權益。 如何預防遇到租霸?

(2)合約中明訂提前終止租約的條件

在租賃合約中,清楚列出可提前終止租約的情況,例如:

  • 租客連續欠交租金達到一定期限或金額
  • 租客對房屋進行非法改建或破壞
  • 租客利用房屋進行非法活動

這些條款可以為房東提供合法途徑,在租客嚴重違約時及時收回房屋,降低損失。

(3)慎選租客,篩選有正常經濟來源者

在篩選租客時,房東應優先考慮有穩定工作和收入的申請者。可以要求租客提供以下證明:

  1. 近期薪資單或銀行存款證明
  2. 工作證明或在職證明
  3. 前房東的租房記錄或推薦信

透過仔細評估租客的經濟狀況和信用記錄,可以大大降低遇到拖欠房租或惡意租客的風險。選擇合適的租客,是預防租霸的關鍵一步。

3. 遇到租霸該如何應對?律師建議

面對惡劣的租霸行為,身為房東的你該如何應對呢?律師建議,當租客欠繳租金時,應立即寄送存證信函。這要求租客在期限內繳清欠款。存證信函是日後法律訴訟的重要證據。

如果租客長期欠租達2個月以上,房東可以依法提前終止租約,要求租客搬離。這樣做可以保護自己的權益。

對於失聯或拒不搬離的租霸,房東可以尋求法律途徑解決問題。可以向法院提告催繳租金,或聲請強制執行將租客驅離。這樣才能有效保護自己的權益。

遇到租霸的糾紛,建議尋求專業律師的協助。律師能提供針對個案情況的法律諮詢。這樣可以幫助房東取得存證信函、發出催繳租金通知、提前終止租約,或進行法律訴訟,律師是你對抗租霸的最佳夥伴。

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陳宏毅 律師

陳宏毅 律師

謙理法律地政聯合事務所 主持律師

陳宏毅律師於民國102年考取律師資格後,即開始從事法律實務工作,經手民刑事案件數百件,擔任多家公司行號之法律顧問,並在勵馨社會福利事業基金會擔任義務律師,因此對於社會團體、婦幼及家事案件特別熟稔,也曾身兼刑事法講師,承辦多件重大刑事案件,諸如:殺人罪、加重詐欺集團性犯罪、毒品危害防制條例、槍砲彈藥刀械管制條例等。

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